文档介绍：儋州海花岛_海花岛(海南儋州)民宿众筹计划书
海花岛海南儋州民宿众筹计划书 内部发行初稿 1、 众筹目标 此次众筹的目标是为了让全部有梦想的好友有个小房子，面朝大海，春暖花开。顺便，您能够赚点小钱。
2、 项目情况 恒大海花岛于15年建设，计划于19年1月初步建成并投入运行。本人购置了2号岛252栋31楼一套洋房，在19年5月交付使用。基础情况以下：
1 装修。豪华装修，厨卫全部由恒大统一装修后交付，业主只能在交房后修改。
2 高度及面积。海花岛3个岛，2号岛为商品楼住宅区，最高住宅为32楼，此房屋距离内海沙滩约200米，客厅及主卧均正朝外海，且高度极高，没有阻碍物。68平米建筑面积，有二室二厅。
3 其它。整楼3梯8户，周围建筑面积较低，是2号岛上岸及去往1号岛游乐设施岛的中心区，配套有小区花园。
3、 项目计划 计划将该房屋改造成3室1厅的民宿，详细想法以下：
1. 众筹资金预算：10-20万元。每份1万元，最多5份，抵达额度后不再接收认筹。
2. 众筹人数：10人。
3. 认筹期：2021年12月前。
4. 民宿详细经营管理由恒大海花岛旅游集团托管，如有小伙伴定居海南也可委托其托管。
5. 资金用途：关键为购置家俱、家电和二次装修使用，和注册品牌商标，企业名字等，认筹股东可提供提议。
4、 项目利润 一收入。
假设除寒暑假、国家法定假日外共120天，均为淡季。
+260+300 元/间*246 天*40% 入住率= 76562 元 +390+450 元/间*120 天*90% 入住率= 140400 元 、餐饮、短途旅行整年估计收入 10000 元 整年估计收入22万元。
二支出。
每十二个月支出项目：
: 仅需要交物业费，3000元/年 ：恒大托管整体收费，或10000 元/年。
：5000 元/年 1000元/年 ：1000 元/年 整年估计支出 2万元。
三利润。考虑到其它情况，估计整年可达15万元。
注：此部分房价为均衡参考，不作为房价实际定价的确保。
5、 项目回报 %拿来均分给投资人，投资回报年限