文档介绍：大连2010年春季房展会报告
2010年4月20日
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展会概况
展会分析
区域及个案分析
展会总结
报告框架
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展会概况
Part One
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2010大连春季房展会,历时4天,;房屋成交及意向9065套,,。其中商品房成交及意向6755套,,;二手房成交及意向2310套,建筑面积17万平方米,。
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展会分析
Part Two
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参展楼盘尽管数量较09年有所下滑,但品牌企业汇聚,数量和实力仍然坚挺。
资料来源: 大连易居房地产研究院
参展品牌企业一览表
开发商
项目
位置
大连软件园瑞安发展有限公司
大连天地
大连高新园区
远洋地产
红星海世界观
大连开发区
远洋自然
甘井子区
远洋广场
大连开发区
远洋Times
大连开发区
。。。。。。
亿达集团
蓝湾
旅顺南路
第五郡
甘井子区机场前
东方圣克拉
甘井子高新园区
软景E居
沙河口高新园区
大连鲁能置业有限公司
东方·优山美地
金石滩
大连万科
万科·溪之谷
甘井子区西山水库
万科·魅力之城
甘井子区张前路
本届秋季房交会参展项目81个,在数量上尽管相比春季房交会的历史最高点有所下滑,但仍然高于历届房展会平均值。本次参展企业共68家,与去年持平。其中亿达、瑞安、万科、远洋、鲁能等诸多知名开发商悉数参展。品牌开发商的汇聚,使此次房展会的含金量项目提升。
展会分析
供应分析
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甘井子区参展项目明显减少,但仍为供应主力区域,开发区供应量大幅升高。
资料来源: 大连易居房地产研究院
甘井子区本次参展26个项目,虽然比去年有所下降,但仍然是供应主力区域。现阶段甘区的土地储备在中心四区中仍然最大,因此甘区将持续成为中心四区中导入外地人群的主力区域。由于开发区跨海大桥的预期建设,及其优越的海景资源,还有远洋、华润等大开发商的影响力,开发区参展数量也达到了一个历史新高度。
展会分析
供应分析
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甘区未来潜在供给集中在高新园区板块。
资料来源: 大连易居房地产研究院
高新园区展示项目一览表
项目
销售阶段
存量面积(万)
项目
销售阶段
存量面积(万)
大连天地
形象
宏都峰景
形象
富丽庭
在售
6
小平岛海御
在售
软景E居
形象
小平岛A2组团
在售
3
半山壹号
形象
7
泊林映山
在售
2
亚联·翡翠春城
形象
8
枣园万家
形象
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甘井子高新园区板块存量占比最大,本次共有7个形象项目参展。其中大连天地和东方圣克拉均为大盘项目,供应存量大,开发周期长,并有知名开发商入驻。该项目的开发将直接带动高新园区价值的提升。从该板块目前在售项目看,去化程度良好,也为未来新盘上市奠定了良好的基础。
甘区西山版块,中体奥林匹克花园和万科溪之谷的开发,必将带动该区域的发展。
展会分析
供应分析
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参展楼盘供应产品类型以二房为主,主力供应集中在甘井子区,三房的供应量其次。
资料来源: 大连易居房地产研究院
资料来源: 大连易居房地产研究院
根据参展项目主力产品面积段统计:二房产品为现阶段市场的主力供应,三房的供应量位居第二。甘井子区由于其供应量最大,其二房户型成为市场二房的主力供应。
展会分析
供应分析
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展会分析
本次春展会,项目依然是以形象展示为主,大部分展示项目年中或年后入市。目前在售项目主要分布在甘井子区、开发区和旅顺口区。
参展项目营销状态统计:(单位:个)
参展在售项目区域统计:(单位:个)
供应分析