文档介绍：2010年7月刊
【序】---------------------2
一、政策评析 --------------3
二、规划评析---------------5
三、楼市要闻 --------------8
四、土地市场 --------------9
五、成交扫描 -------------11
六、媒体监测 -------------17
【序】
成交明显反弹,渝楼市7月领跑全国
开发商在经过2-3个月的短暂观望、认清市场形势之后,为了避免僵持等待造成未来市场更加严峻,7月份加大了开盘频率和供应量,,%,其中,,%;7月主城区今年来首次出现单月“供大于求”的特点,。
从成交来看,7月份主城区总成交16870套,,%%,相对于5、6月份,有较大幅度回升,但同比仍有较大的差距;而相比全国其他城市,虽然各大城市环比6月都有所回调,但渝楼市可谓一马当先,牢牢占据着榜首位置。这也反映出重庆市场(尤其是两江新区之后)的需求动力及对外的辐射力非常强劲与充足;此外就近期市场而言,在成交量快速回升期间,开发商加大放量,越来越多的购房者选择再次入市,在这种情况下,市场维持当前成交水平的可能性较大。
就价格表现而言,新政之前开盘的老项目,以少量的特价优惠刺激销售的同时,总体坚守之前的价位,价格变动不大;新政之后首次开盘的项目或新的组团,调低入市价格,这以5月、6月表现最为明显,但7月以来,调低预期入市价的幅度明显减小。此外,5月、6月开盘的新项目或新组团开盘之后,目前的销售价均有500-1000元/㎡的上调。
在政策方面,7月份没有出台新的宏观调控政策,这给楼市相当程度上的喘息之机,而7月中旬重庆三套房贷放开,市内多家银行“开闸放水”,短期来看对楼市又是一利好消息,刺激摇摆客户以及投资客下叉,与此同时,越来越多观望的购房者选择再次入市,首次置业者也基本放弃了继续观望,小户型市场火爆,各大开发商也趁此之机增加了开盘节奏,加大了放量。短期来说,重庆楼市还是向着曙光前行。
7月,随着媒体及北区项目大势渲染两江新区挂牌消息,北区项目的来访与成交有一定程度的升温,外地购房客户也有大幅增加,近几周,两江新区项目频繁开盘,促使北区成交较大幅度上扬,除江北区有小幅下滑外,渝北区、高新区和北碚区成交环比大幅上扬,北碚区甚至翻了好几番,两江新区的影响已经逐渐显现。
一、政策评析
国务院颁布《关于进一步做好征地管理工作的通知》
为贯彻落实党中央、国务院关于做好征地工作的一系列指示精神,以及日前国务院办公厅《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》有关规定和要求,切实加强和改进征地管理,确保被征地农民原有生活水平不降低,长远生计有保障做出相关事项通知:
关于进一步做好征地管理工作的通知
推进征地补偿新标准实施,确保补偿费用落实到位
1、全面实行征地统一年产值标准和区片综合地价
2、探索完善征地补偿款预存制度
3、合理分配征地补偿费
采取多元安置途径,保障被征地农民生产生活
1、优先进行农业安置
2、规范留地安置
3、推进被征地农民社会保障资金的落实
做好征地中农民住房拆迁补偿安置工作,解决好被征地农民居住问题
1、切实做好征地涉及的拆迁补偿安置工作
2、住房拆迁要进行合理补偿安置
3、统筹规划有序推进征地拆迁
规范征地程序,提高征地工作透明度
1、认真做好用地报批前告知、确认、听证工作
2、简化征地批后实施程序
3、强化市县政府征地实施主体职责
4、落实征地批后实施反馈制度
政策解析:
在全国各地城市化热情高涨、征收农民土地以扩大城市越来越普遍化的今天,这个文件的出台将对规范征地管理工作、保护农民土地权益有所裨益。民生问题乃国家大事,此举有助于征地规范管理,提高政府公信力。
从总体看,全国各地滥占耕地、侵害农民土地权益的现象还远没有得到根治。究其原因,还是农地征管未能全面建立起以公正、效率和社会稳定为基本要求的法制化工作体系。而此举也是踏出了促使农地征收法制化很重要的一步。
重庆三套房贷款放开,市内多家银行“开闸放行”
继北京、上海等地相继传出“三套房贷松动”的消息,昨日重庆也有银行就第三套及以上住房贷款重新放闸,通过了解,大部分曾宣布暂停的银行在高首付和高利率的前提下已经重新开闸,现今仅有三家银行仍未松动。
7月12日中国银监会在其网站发布消息称,针对近期有媒体关于“个别地区放松三套房贷”的报道,银监会新闻发言人表示,银监会对于各商业银行贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以