文档介绍：房产面积测算泸州职业技术学院张辉 QQ378728944 Tel:********** 房地产测绘房产面积测算房屋建筑面积的概念和内容面积计算方法(解析法) 面积计算的精度要求应计算面积的基本条件房屋建筑面积的计算原则 1、房屋建筑面积:指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备上盖,结构牢固,层高在米以上(含米)的永久性建筑。 2、房屋的产权面积:指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。成套房屋的产权面积由共有(共用)分摊面积和套内建筑面积组成。 3、房屋共有(共用) 建筑面积:系指由多个产权主共同占有或共同使用的建筑面积。房屋建筑面积的概念和内容房地产测绘 4、成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积组成。 5、房屋的使用面积系指房屋内全部可供使用的净空面积,按房屋的内墙线水平投影计算。房屋的使用面积是房屋各层平面中直接为生活和生产使用的净空面积,不包括房屋内的墙、柱等结构构造层面积和保温层的面积。房屋建筑面积的概念和内容房地产测绘 6、套内墙体面积是指商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙墙体面积。分为共用墙和非共用墙两种情况。 7、套内阳台面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台(俗称内阳台)按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台(俗称外阳台)按水平投影的一半计算建筑面积。房屋建筑面积的概念和内容房地产测绘 8、房屋面积预测算系指房屋竣工前,房产测绘单位根据房屋规划设计图纸和资料,按照国家有关法律、法规和房产测绘技术标准,计算出房屋面积的行为。 9、房屋实测面积:指房屋竣工后,对房屋实地测算而得出的面积。房屋建筑面积的概念和内容房地产测绘 1、几何图形解析法几何图形解析法是指将多边形划分成若干简单的几何图形,如三角形、梯形、平行四边形、圆或圆弧等;并量测图形的边长或角度,根据面积计算公式计算出各简单几何图形的面积;再计算出多边形的总面积。部分简单几何图形面积计算公式如表 6—1所示。面积计算方法(解析法) 房地产测绘面积计算方法(解析法) 房地产测绘表6—1 面积计算公式表6—1 面积计算公式(续表) 面积计算方法(解析法) 房地产测绘 2、坐标解析法坐标解析法利用界址点或房角点坐标值代入特定的公式计算面积,要求界址边为直线或近似的直线,所以对曲线界址边应加密面积计算用的界址点,从而使使界址边转变为近似的直线。面积计算公式形式不是唯一的,不同形式的公式要求不同,下面给出的公式要求点号为顺时针方向编号。面积计算方法(解析法) 房地产测绘