文档介绍：山东名嘉集团房地产基础知识培训
山东名嘉集团房地产基础知识培训
集团培训中心
2010
年
10
月
7
日
培训目的
1
、帮助从未接触过房地产行业的员工掌握房地产行业基础知识。
2
、帮助员工更快地融入工作环境,减少工作中的障碍。
3
、丰富员工的知识结构,提升员工知识层次。
培训目标
11>.
掌握基础的房地产行业的概念和名词释义
2.
掌握房地产行业的特征
3.
能够较为准确的掌握房地产行业的几大基础模块的运作要点
4.
能够用自己的语言描述出商业地产行业的前景和发展概述
培训大纲
第一章房地产的概念
第二章房地产的特征
第三章房地产的类型
第四章房地产价格和估价知识
第五章城市和城市规划知识
第六章房地产建筑知识
第七章房地产测绘知识
第八章房地产销售基础知识
培训大纲
第九章房地产行业常用名词解释
第十章房地产相关法律及政策
第十一章商业地产的发展及形态
第十二章房地产行业开发流程(针对高管)
第一章房地产的概念
第一章房地产的概念

房地产
的含义
房地产
具体是指土地、建筑物及其地上的附着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产,是
房产
和地产的总称
,
两者具有整体性和不可分割性。包括:
a)
土地
b)
建筑物及地上附着物
c)
房地产
物权
注:
房地产
物权除所有权外,还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。
第一章房地产的概念

房地产
业与建筑业的区别
房地产
业是指从事
房地产
开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业,它与建筑业既有联系,又有区别。建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程,它的生产结果是建筑物或构筑物。
房地产
业是发包方,建筑业是承包方,
房地产
业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业,建筑业归属对初级产品进行再加工的部门,属第二产业
。
第一章房地产的概念

房产
、地产两者间的关系及差异

房产
指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物;地产是指明确了土地所有权的土地,既包括住宅或非住宅附着物的土地(以及各地段),又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。
房产
与地产之间存在着客观的、必然的联系,主要包括几个方面:
a)
实物形态上看,
房产
与地产密不可分;
b)
从价格构成上看,
房产
价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格;
c)
从权属关系看,
房产
所有权和地产所有权是联系再一起的。

第二章房地产的特征
第二章房地产的特征

房地产
的自然特征

a)
位置的固定性;
b)
使用的耐久性;
c)
资源的有限性;
d)
物业的差异性。

房地产
的经济特征
a)
生产周期
b)
资金密集性
c)
相互影响性
d)
易受政策限制性
e)
房地产
的增值性
注:
房地产
增值就是
房地产
价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律。其主要归功于
房地产
的重要组成部分
-----
土地。
第三章房地产的类型
第三章房地产的类型
按用途划分:
a)
居住
房地产
b)
商业
房地产
c)
旅游
房地产
d)
工业
房地产
e)
农业
房地产

居住房地产的定义:主要包括普通住宅、公寓、别墅等。居住房地产不同于一般商品,甚至也不同于其他房地产,它不但具有等价交换、按质论价、供求决定价格等商品的共性,还带有鲜明的社会保障性。
第三章房地产的类型

商业房地产的定义:指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。
在一些国际发达地区,一般来讲他们都会将商业地产分为六类:
1
.商业和住宅混合地带;
2
.店面商业地带;
3
.一般商业地点;
4
.中心商业地点;
5
.临近商业地点;
6
.办公商业地点。商业和住宅混合地带就是提倡商业和住宅在同地区发展。
第三章房地产的类型

旅游房产的定义
:
旅游房产(住宿业)是围绕满足现代旅游业发展对住宿业需求而出现的房地产开发模式。从投资的角度而言,旅游房产(住宿业)是各类资本通过对与旅游住宿相关的房地产进行投资开发,来获取投资收益,是针对旅游业投资开发的重要组成部分。从产品的特征而言,旅游房产具备消费和不动产投资双重属