文档介绍：房地产基础知识
土地(,工矿用地,未利用土地)
小产权房是在农村集体土地上建造的
农村集体土地的特点:(土地出让金)
以后补贴还可以使用,没有土地使用权证
大红本是指五证齐全的房屋
五证:,《建筑用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用权证》
《施工许可证》《商品房预售许可证》
两书:《商品房质量保证书》《商品房使用说明书》
农村集体土地包括:宅基地,自留地
农村集体土地使用权规定:不得出让,转让,出租
行政划拨用地:。(厂房)
土地使用权的出让:,土地使用者向政府缴纳土地使用金的行为
土地出让年限:居住用地:70年工业用地:50年
科教文卫体:50年商旅娱乐:40年
综合::20年
土地出让合同:开发商和国家签订的
内容:
土地出让形式:
房地产知识:房地产()又名不动产,(不可近处)及其权利构成的财产。()
(土地,建筑物)物质实体和依托于物质实体上的权益
形态:+房屋
房地产市场分类:一级:土地交易市场
二级:(开发商对消费者)
三级:存量房(二手房市场)
房地产行业:经营(开发商)
管理(代理公司)
服务(物业公司)
房地产自然特征:
房地产经济特征:
房屋抵押:房屋所有权人以产权作抵押,进行借款
。房地产前景:20-30年()
房地产销售名词:(三通一平,七通一平)
三通一平:,土地平整
七通一平:路通..
热力:交房时应供
煤气:住户率达到百分之七十后供
建筑形式:板式(-)
点式(高层,一梯四户,柱梁可焊接)
建筑结构:(按材料分)砖木..
砖混:(转+预制板)
框架:
框剪:剪力墙()
纯剪力墙:(35-38)层
钢:跨度大(不耐热)()
建筑结构(承重方式)框架: 墙只起维护作用,不起承重作用()
框剪:有剪力墙分担重量
承重墙:不可太高()
平层:所有功能区域在同一平面上(-3米)
楼中楼:两个平层,家中有楼梯,面积(170-300平米)两个3米()
跃层:上下两层楼面是起居室,。
复式:-,单一层面,需加夹层优势(价格,样式,首付低)
错层:高低相差,功能间水平高度不一(泛华盛世)
开间:有玻璃窗或门的强的宽度进深:长度
阳台封闭的面积全算,不封闭的算一半
物权法:70年以后的大产权房续缴土地出让金
现房:购买时已具备可入住条件的房子
毛胚房:交房时只有门框没有门,墙面,地面仅做基础处理,未做表面处理
商品房:是完全的市场价格向消费者出售的房子
二手房:是指在此买卖交易的房子
经济适用房:是面向中低收入家庭的房子
房改房:在房改政策出台后,国家机关单位,企事业职工许吧目前居住的房子购买下来,是公房。
总建面:。
层高:上楼版中线倒下楼板中线的距离
净高:地面到顶棚的高度
户型:各个设备间的布置情况
套型:一层住宅空间的大小空间范围()
面积配比:指各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中所占的比例
户型配比:指各种格局的户型在某一楼盘单元总数中所占的比例
阁楼:位于房屋坡屋顶下部的房间
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得房率=套内面积:建筑面积(多层百分之86-百分之90 高层百分之80)
公摊面积:外墙投影面积的一半,公共门厅,过道,电梯井,楼梯间
变电室,设备房,为此栋楼服务的管理用房