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项目区位
西南四环门户,毗邻总部基地,项目昭示性及道路通达性利好明显
项目位置:
项目位于西南四环边,科丰桥东南角,中关村丰台科技园内
同时与拥有世界500强的跨国公司的总部基地为临,地理位置相对优越
总占地:
建设用地:
代征绿地:
总占地:
建设用地:
代征绿地:
项目共两个地块,东西侧相连:
西侧为31-A地块(规划A区),
东侧为35-地块A(规划B区),
西南四环
科丰桥
总部基地
地块指标
取地较早,大体量城市综合体
总体指标:
总用地面积:(,)
总建设面积:56万平米(地上35万,地下21万)
容积率:
平均楼面价:2300元/平米
31-A地块(规划A区)
指标
用地性质
公建,商业40年,综合50年
建设用地面积
代征绿地面积
规划建筑面积
39万(地上24万,地下15万)
容积率
地块成交价格
折合楼面价格
2292元/平米
35-A地块(规划B区)
指标
用地性质
公建,商业40年,综合50年
建设用地面积
代征绿地面积
规划建筑面积
17万(地上11万,地下6万)
容积率
地块成交价格
折合楼面价格
2318元/平米
西南四环
项目交通
地铁、环线,高速、铁路,周边路网密集,交通便捷
项目位于中关村丰台科技园,紧邻平整完善的西南四环路,快速路交通便利;
同时与规划中的地铁九号线咫尺之隔,轨道交通非常便利;
项目位于京开高速及京石高速之间,便于城市道路与高速路的快速转换;
周边与丰台南站、丰台西贷站相邻,同时临近全国最大的货运编组站——丰台站,可以极大加速国美商都的商品流通。
城市环路
高速路
铁路
三环路
丰台站
地铁9号线
丰台南站
京沪铁路
京哈铁路
四环路
丰台西贷站
京开高速
京石高速
地铁线
商业:
欧尚、资和信百货
商务:
总部基地、工商联大厦、西四环汽车服务中心等
医疗:
首都医科大教学医院、丰台花乡医院、时珍堂医院等
教育:
丰台铁五中学、丰台第七中学,丰台第八小学,小红帽艺术幼儿园、南极星艺术幼儿园等
休闲:
世界公园、花乡公园
资源配套
产业支持依靠总部经济辐射和汽车、建材市场,大型商业稀缺
世界公园
资和信百货
小红帽艺术幼儿园
南极星艺术幼儿园
郭公庄小学
郭公庄中学
时珍堂医院
丰台区第八小学
丰台铁五中学
丰台花乡医院
西南四环
总部基地
西四环汽车服务中心
花乡公园
花乡***学校
丰台第四幼儿园
丰台第七中学
首都医科大教学医院
工商联大厦
赛欧创业孵化广场
花乡建材城
北京联合中兴汽车有限公司
欧尚
汽车博物馆
项目四至
北临四环、西靠科技大道,东侧规划9#线在建
区域四至:
东至万寿路南沿线
南至基地环二路
西至科技大道
北临西南四环
西南四环
代征绿地
代征绿地
基地环二路
万寿路南沿线
科技大道
建设用地
建设用地
北侧绿化及四环辅路
科技大道
总部基地内
北侧绿化及内部道路
东侧道路尚未成形
建造中的地铁9号线
项目规划
大型城市综合体,休闲娱乐消费一站式规划
A区:
美式购物中心
拥有OUTLET广场、欢乐世界、IT广场、生活主题馆、主题百货、酒店公寓六大主题馆
B区:
国际时尚中心
集商贸、会展、品牌推广为一体,同时为时装设计的研发预留空间
A区公寓:
共901套
其中以50-60平米产品为主
B区写字楼:
,每层约2500平米
B区南侧面
A区南侧面
公寓产品
小户型为主,初期规划为酒店物业,打造公寓存在一定难度
公寓:
共901套,公共部分精装,1200元/㎡成本
标间50-60平米共833套,%
70平米及120平米套间各34套,%
公寓标准层
豪华装潢电梯厅
结构:
户型为单一朝向,大部分非正南正北,且部分结构有一定弧度
标准层8梯53户,居住舒适度有一定降低
公寓部分
9-25层
户型分析
面积控制,舒适度不足;精装修掩盖户型瑕疵
A1户型:50-57平米
开间设计,4米面宽,开放式厨房及暗卫,采光与通风效果降低
开放式的非围合厨房,公建立项无煤气,水电均为商业
利用橱柜隔离起居与会餐空间
拐角书桌,实用空间感相对较低
转角套间户型:125平米
双独立卧室设计,明确动静分区
双面采光,但采光面宽较短,开放式厨房及暗卫,整体舒适度较标准间有较大提高
采光面宽较短
B区规划
7层以下连通B区商业部分,8层以上为办公产品,整层取证
楼栋规划
写字楼部分为建筑的8~25层,,每层约2000平米,层高3米,按层(2200㎡)取得销售证
建筑1~7层与B区连通作为整体商业的一部分,层高6米
写字楼
1~7层
8~25层
B区南侧面
层高3米
层高6米
连通部分