文档介绍：提报结构
市场与定位
营销及推广
审时度势,取道突围
= 尾盘裙楼的功能定位及营销战略核心=
定位战略篇
功能定位
弃商弃住,锁定办公
核心策略
项目认知
项目综合分析
营销背景
市场及发展考量
超值引爆,快速去化
【项目分析】
项目认知
1
Part
新街口
建筑形象
裙楼价值
搁置时间长
40年土地年限
口碑不佳

体量仅4400m2
40%及56%
得房率
主力面积100m2
商住混杂
现房
内部形象老旧
自身配套缺乏
【市场及发展考量】
营销背景
2
Part
南京办公物业市场分析
注:由于南京办公物业的售价及销量均不乐观,故许多办公性质的物业在建设之初,就已改变了其办公功能,而变异为居住或商业,但无论功能如何变异,其最终性质仍属于办公。故如下市场分析从根本之物业属性去归类,其中不乏功能变异为居住或商业的办公物业……
注
05-09年上半年南京办公物业销量及售价分析
数据来源:南京市网上房地产,数据截止:2009年6月末
1、销量相对平稳,总体呈下滑走势,特别是07年萎缩严重。
2、售价受不同成交区域影响,并无明显规律,总体而言呈上升走势。
07-09年上半年南京城中板块办公物业销量及售价分析
数据来源:南京市网上房地产,数据截止:2009年6月末
注
注:城中板块是指南京明城墙范围之内的区域,本案即属城中板块
1、销量相对平稳,总体呈逐渐下滑走势。
2、售价明显呈下滑走势。