文档介绍：沈阳美联大厦项目定位报告
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沈阳美联大厦项目
定位报告
2008>8年7月
目录
3引言:
4第一部分:项目概况及周边环境分析
6第二部分:项目所处商圈区域商业分析
商业业态分析
商圈业种分布
千盛百货
中兴商厦
13第三部分:项目定位
项目优势(strength)
(weakness)
(opportunity)
(threat)
智能Studio写字楼介绍
27第四部分:产品建议
35第五部分:类比性项目比较分析
海丽德·盛世晶典
38第六部分:项目团队介绍
引言:
在前面的项目市场报告的基础上,我们对项目的地块环境、所处商圈、以及竞争项目进行深入研究,并做出最终定位和初步产品建议,为项目公司提供决策参考。
第一部分:项目概况及周边环境分析
本项目位于昆山路与长江街交汇处,南临韩式风情商圈西塔商圈,北拥沈阳第三大商圈北行商圈。目前为平整地块,无建筑物;东面为一年多烂尾楼(新世纪酒店),西面是中国石油办公大楼,北面是中国人民财产保险大厦,南面是建材装饰市场,周边多为比较旧的居民住宅。
占地面积
㎡
总建筑面积其中
㎡
地上(计容积率)㎡
地下建筑面积8400㎡
建筑密度
小于50%
建筑高度
100米
绿地率
40%
容积率
12
1)长江街
项目位于长江街南端临街,长江街是沈阳市最古老的商业街之一,至今已有300多年的历史,已经形成以长江街为主轴的长江街商圈,有着一定的商业市场基础,本项目处于中心附近地段。
2)自然景观
项目马路斜对面有碧塘公园,环境幽雅;北面与沈阳最大自然景观北陵公园遥遥相望;还有位于北陵公园西侧的沈阳新乐遗址,是距今7200多年前的原始社会新石器时代较早的一处母氏族公社聚落遗址。
3)朝鲜族风情街
项目向南紧临西塔,沈阳西塔地区形成已有近百年历史,目前该区聚居着3万多朝鲜族居民,其最重要的标志性建筑西塔街,全长682米,是仅次于美国纽约韩国街世界第二大的朝鲜族风情街。
本案所处地块位置为全市交通枢纽、过往车辆众多、交通极为便利,有9辆公交线路可达项目,唯一缺憾项目附近无地铁。
第二部分:项目所处商圈区域商业分析
以本项目为核心,长江街为中轴线,东至嘉陵江街、南达公铁立交桥、西至珠江街、北接崇山路,形成一个长江商业圈区域,属于皇姑区比较繁华的区域。
此商圈属于沈阳市区比较繁华的商圈之一,年代悠久,商业比较成熟。以长江街为中心,政府全力打造长江商贸中心区,把长江街建成集住宿、休闲、购物、餐饮、娱乐、文化交流于一体的大型商业街,从而带动整个商圈的全面发展。
长江街商贸区发展规划为:崇山路以北,规划发展软件产业、教育培训、商务酒店等业态;在崇山路南、昆山路北,规划发展大型购物中心、大型百货商店、精品店、品牌店、专业店、保险等业态;在昆山路南,规划发展商务酒店、写字楼、餐饮娱乐等业态
长江街商圈所辐射的范围主要有皇姑区以及于洪区、和平区的小部分区域。与北站商圈、中街商圈、北市商圈和西塔商圈最为临近,具有一定的商业辐射力度。
2.