文档介绍：深圳半山海景兰溪谷2期房地产项目调研报告
半山海景兰溪谷2期调研报告
一、项目概况
项目名称
半山海景兰溪谷2期
项目地址
南山区蛇口半山区沿山路东侧,西侧大南山、东侧深圳湾
开发商
深圳招商房地产
建筑设计公司
罗麦庄马香港有限公司,泛亚易道/澳大利亚普利斯规划设计有限公司,法国埃尔萨景观设计事务所
景观设计公司
澳大利亚普利斯规划设计有限公司
整合推广
主观广告
销售代理
招商置业
建筑形态
二期共6栋24层至27层高层
占地面积
468601>.80平方米
建筑面积
(
容积率
绿化率
50%
覆盖率
24%
总户数
二期共59>37户
车位
735
物业管理公司
深圳招商物业管理有限公司
物业管理费
价格
27000元/平方米起价 500-800万元/套
开盘时间
入伙时间
备注
目前已是现楼发售,只发售北面的一、二、三栋的250多套,余下的明年初发售
装修情况
现正发售的是三栋是毛坯,其余的是带精装修
二、交通及配套半山海景兰溪谷位于深圳山海国际豪宅住区——蛇口半山区,紧邻海上世界商务区域,与半山海景别墅相邻,处于大南山山阳之位,衔接起大南山与蛇口城区以及大海,整个区域是一个高端定位的豪宅区域。项目临近西部通道、跨海大桥,规划中的地铁二号线也在项目附近设有招商东路站点,但坐公交还是比较麻烦,目前只有113、K113、329、419等少量几路车从项目外南山科技园站经过,而且地铁二号线规划是到2009年才能建成通车,所以目前周边交通状况不是很好。半山海景兰溪谷可以享受海上世界的餐饮、商务等配套,项目不远处有一个明华国际会议中心、半山美伦会所、蛇口体育中心以及半山社区中心。在工业八路大型超市沃尔玛,但是这些场所离项目都是有一定距离的,项目周边配套较少,会给生活带来不方便。项目的自身配套比较完善,据销售人员说整个半山海景兰溪谷将会有五个会所,,其中有美容SPA疗馆、并建有室内恒温及室外常温双感游泳池、网球场、室内运动馆等,而与一街之隔的一期的会所有羽毛球、乒乓球场等,并配有生活会所(干洗店之类),自身的配套还是比较吸引人的。教育配套方面建有自身的幼儿园,附近有育才中学、
半山小学。项目对面是一个市政公园,据介绍开发商有意在南海大道地下特别规划设置一个私家通道,将项目园林与公园直接相连。三、户型分析半山海景兰溪谷由6栋24层至27层高层组成,高端户型定位,外立面采用LOW-E玻璃。户型设计整体大方坚实厚重,“盒式”户型,设计较方正;一梯两户,双正立面;户户南北通道,拥有多层次全景露台、转角大凸窗,全方位景色;实用率约为80%左右。主力户型为170-210平方米的高层四房及280-400平方米的复式空间及HOUSE单位,选择性较大。目前发售的是现楼,无样板房观看,开放了毛坯房。户型方正客厅比较大,南面的大露台可以望见小区的整个园林及远处深圳湾,景色绝佳;北面是一些厂区,影响视觉景观;三件卧室处于玄关的两边基本上门