文档介绍：邵阳嘉园房地产销售手册
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盛
世
嘉
园
销
售
手
册
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地理环境
(一)、邵阳市所处的地理位置
1、邵阳市位于湖南省西南部,为半山半丘陵区,邵阳现为省辖市,辖1市8县3区,人口700万,面积2万平方公里。地域辽阔,交通便利。姿邵铁路东来,国道交迭;资水坑蜒北去,江河流布。娄邵铁路连接湘黔铁路干线,经娄底、株洲、长沙而达全国各地。公路有320国道横贯东西,207国道纵连南北,省道、县道、乡道及专用公路在境内经纬交织,通车里程达5839公里。
2、悠久的历史文化底蕴。
邵阳是一座历史古城,史称“宝庆”,资江与邵水交汇穿城而过,是一座具有两千多年的历史古城。西周召伯,甘棠布政;春秋白善,垒土筑城,距今已有2500余年了。北障雪峰之险,南屏五岭之秀,资水横贯,邵水交汇,盆地珠连,丘陵起伏。自西汉置县,为郡为州为府,为一方之重镇。北邻姿底,南界永州,上通云贵,下接长衡。自古为交通要道,商埠中心,经济发达,文化昌明。
3、历史工业重镇。
邵阳历史悠久,地处湘西要冲,南岭山脉、雪峰山脉与云贵高原余脉在这里交会,素为战略要地。境内矿产资源较为富足,已发现的矿藏有煤、铁、锰、钨、锑、金、银、铅、锌、硫铁、石膏、大理石、辉绿岩、优质石灰岩等74种。矿藏地有644处,其中大型矿床23处,中型矿床33处,小型矿床61处。非金属矿藏蕴藏量大,品位高。,,储量、产量均居全省各地州市前列,邵东县是全国八大石膏矿产地之一。优质石灰岩矿、大理石矿为省内优势矿种;硫铁矿、冰洲石矿、优质白云岩矿在省内享有盛名。,。金属矿藏比较集中地分布于隆回、新邵、邵东、新宁等县。境内河川水系发育,,,。人均占有水资源2749立方米。水能资源理论蕴藏量144. 73万千瓦,。水能资源集中分布于西南部城步、绥宁等山区县。 4、人文胜地,优美的自然景观。
邵阳河山毓秀,风光旖旎,自然景观和人文胜迹散布各地。历史上的“宝庆十二景”,多点缀于资江两岸,环布市区。由双清公园、水府庙小游园和东塔公园连缀而成的城区风景区,兼有人工之美和自然之秀。城步南山象一块碧绿的翡翠镶嵌在湘西南边睡,芳草如茵,牛羊成群,既具北国草原的雄浑,又不失江南草山的灵秀,为回归绿色旅游的最佳生态环境。全国著名经济学家厉以宁至此油然感慨:
“一线天梯惊煞人,幽谷深处净无尘;新宁别有奇峰在,不让武陵独占春。”
(二)、盛世嘉园所处的地理位置
1、地理位置:盛世嘉园位于邵阳市火车南站站前区,邵阳大道与双拥路的交汇处,紧邻即将通车的邵水四桥。这里是邵阳市新商业核心区域的中心点,也是市政府十一五规划建设新邵阳的核心区域。
由邵阳大道、双拥路、敏州路及火车南站,所构成的邵阳新区,必将成为新邵阳商业区域的金脉,拥有无限商机,极具升值潜力。
2、周边环境
政府金融:电业局、交通局、中国人民银行邵阳支行等
生活设施:邵阳教育学院、市广播电视大学、市农业学校、市工业学校、市中西医结合医院、汽车南站、火车南站等
购物休闲:国美电器(在建)、金三角窗帘布艺世界、小白兔超市、等
餐饮娱乐:厨佬星、魏源宾馆、
3、交通
道路:邵阳大道、双拥路、敏州路、客村路、人大路、邵水四桥、火车南站等交汇于此;
公交:7路、18路、38路、等。
省市重点建设、新邵阳前景辉煌
火车南站站前区开发建设项目是正在建设的洛湛铁路的配套工程,是省市的重点项目。总开发建设面积约2平方公里,,它是重要的形象工程,是未来邵阳市商业、金融、交通最繁荣的地方。紧邻邵阳老城,有利于依托老城区迅速发展。站前区不仅有雄伟气魄的新火车站,还紧邻汽车南站、207和320国道以及上瑞高速公路潭邵段出入口。区内道路纵横交错,四通八达,交通十分便捷。同时,市委、市政府已经冻结旧城区改造,为新城区迅速拓展提供了广阔的空间。
盛世嘉园是站前区第一个大型的多层住宅小区,处于该区域的核心地段,是邵阳南大门的标志性建筑群,将开辟21世纪新邵阳健康人居的元年。
4、经济环境
邵阳是湘西重镇,是西南部地区的重要交通枢纽。改革开放以来,邵阳的经济得到了长足的发展,特别是在“十五”期间民营经济这台性能优越、动力强劲的“引擎”开始发力后,曾经一度低迷的邵阳经济提速快步前行。2004年和2005年,该市GDP增幅首次超过两位数,接近全省平均水平,规模工业的增幅更是跃居全省前列。“民营为主,是邵阳经济发展最现实的选择。”邵