文档介绍：世联2010年3月深圳祥祺富龙山项目·商业规划建议
祥祺富龙山项目·商业规划建议
敬呈:祥祺集团
2010年3月
商业布局建议
商业布局
临深惠路一侧,临街部分全部设置一层商铺,面积约2000-3000㎡
项目主入口处设置少量集中商业,面积约4000-6000㎡,1层街铺化,2-3层为社区超市,服务本社区,并辐射附近工业区和社区
沿龙坪路布置部分街铺,面积约2000-3000㎡,服务本社区,并辐射附近工业区和社区
临路处设置少量商铺,满足社区内客户的日常购物需求
道路名称
租金情况
面积分布
获取方式
深惠路
租金在100-300元/㎡
30-100㎡为主要面积
经营者全部采取租赁形式,无卖家经营
建新街
临街租金在40-50元/㎡
40-80㎡为主要面积
主要以租赁形式经营;
万兴街
临街租金200-300元/㎡
30-80㎡为主要面积
主要以租赁形式经营;
万宁街
租金在50-150元/㎡内
30-100㎡为主要面积
经营者全部采取租赁形式,无卖家经营
街铺户型定位参考/ 龙岗老城街铺面积
龙岗老街的街铺主要集中在30-100 ㎡
街铺户型定位参考/ 深业东城上邸街铺
深业东城上邸街铺单位面积配比
4%
50-59
7%
220-230
2%
70-79
100%
18%
27%
42%
面积比例
20-29
开间进深比在1:01>.6-1:2
40-48
30-39
建筑面积㎡
深业东城上邸街铺,/㎡,2小时售罄!
合理的面积和空间尺寸是热销的基础!
产品定位:街铺户型定位
35%
30-39
15%
20-29
15%
50-59
10%
90-99
100%
25%
面积比例
40-48
建筑面积㎡
铺位为基本单元,相邻或上下铺位可以打通,
以利于灵活经营和销售!
商铺物业设计原则:
为了便于销售,单位面积尽量划小
商铺组合比较灵活,满足大单购买
尽量提高商铺的实用性
通过住宅项目的商铺调查发现,一般类生活类商铺面积维持在80-100平米
8-12m
4-6m