文档介绍：余杭区物业管理招投标工作实施办法
（试行）
为全面提高我区的物业管理水平,促进物业管理行业的公平竞 争，规范物业管理招投标活动，根据《中华人民共和国招标投标法》 和省人大常委会颁布的《浙江省物业管理条例》，提出如下实施办 法：
一、 余杭区范围内的住宅区、商住楼、写字楼等各类物业涉及 的物业管理招标投标活动,均适用本实施办法。
二、 余杭区建设局（以下称区物业管理部门）负责全区物业管理 招投标工作的指导、监督和管理。
三、 投标人应持有区物业管理部门核发的物业管理企业资质证 书。持有外地物业管理部门企业资质及建设部资质的投标人，应经 区物业管理部门登记备案后方可参加余杭区的物业管理招投标项 目。
四、 在本区行政区域内的物业，符合下列情况之一的，应当采取 招投标方式选择物业管理企业：
（一）一个物业管理区域内，多层物业规划总建筑面积在4万平 方米以上，或高层物业规划总建筑面积在3万平方米以上，或多层、 高层混合物业规划总建筑面积在4万平方米以上的新建物业；
（二）业主委员会或业主（代表）决定通过招投标选择物业管理
企业的。
五、 在本区行政区域内的物业，符合下列情况之一的，可不实行 物业管理招投标：
（一） 物业由建设或产权单位自用，设施设备完整独立的；
（二） 物业的使用在保密或安全方面有特别要求的；
（三） 开发企业自建自管的物业获得过全国物业管理优秀示范 小区（大厦）称号，且业主委员会不要求招投标的。
六、 物业未交付使用的，或新建物业的业主委员会尚未成立的, 由开发建设单位负责物业管理的招标组织实施工作；业主委员会已 成立的，由业主委员会负责物业管理的招标组织实施工作。
业主委员会组织实施招标活动，应经业主（代表）大会讨论决定。
七、 新建物业的招投标工作,应在办理商品房预售证之前完成。 现有项目的招投标工作，应在原物业管理委托合同到期前1个月完 成。
八、 招标人可采取公开招标或邀请招标的方式进行招标。新建 物业规划总建筑面积在8万平方米以上的，必须通过公开招投标方 式选择物业管理企业。
九、 招标人在编制招标文件时应客观、公正。招标文件应当包 括以下内容：
（一）物业规划建设基本情况，包括占地面积、建筑面积、产权
状况、共用设施设备情况、绿化状况及社区文娱设施等；
（二） 物业管理的内容和要求；
（三） 物业管理资金来源和物业维修基金、物业管理用房；
（四） 投标书编制的依据和要求；
（五） 投标人的资质和条件；
（六） 组织解释招标文件及实地考察物业的时间、地点；
（七） 送达投标书的方式、地点及截止时间（自招标文件发出之 日起至投标文件截止之日止）；
（八） 开标、评标的时间、地点；
（九） 其它需要说明的事项。
十、招标人采取公开招标方式的，应当提前通过新闻媒体公开 发布招标公告。招标人采取邀请招标方式的，应当提前向3个以上 的物业管理企业发出投标邀请书。
十一、招标人向投标单位发出的所有信息均应以书面形式发往 所有投标单位，并报区物业管理部门备案。
十二、投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件,并在规 定的时间内，将投标文件送到指定地点。招标人收到投标文件后，应 当签收保存，不得开启。开标时，应邀请公证机关参加。
十