文档介绍：万润房地产万润园C组团项目申请报告(征求意见稿)
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万润房地产
万润园C组团
项
目
申
请
报
告
(征求意见稿)
二零零七年九月
项目申请报告编制情况说明
项目名称:万润园C组团
建设单位:江苏万润房地产开发有限公司
编制人员构成:
注册咨询工程师:
注册咨询工程师:
工程师:
工程师:
工程师:
工程师:
工程师:
编制单位:
编制日期:二零零七年九月
编制单位:连云港市规划市政设计研究院
证书编号:101178-sj
设计证书等级:甲级
项目名称: 万润园C组团项目
编制项目成员:
院长:季友说高级规划师、高级建筑师
副院长:于咏国家一级注册建筑师
项目主编:刘汶国家二级注册建筑师
目录
第一章总论…………………………………………………… 1
第一节概述…………………………………………………… 1
第二节编制依据……………………………………………… 1
第三节项目的区域概况……………………………………… 2
第四节项目提出的背景……………………………………… 5
第五节建设单位基本情况……………………………………11
第六节可行性研究的范围……………………………………12
第二章建设地点及拟建规模…………………………………14
第一节建设地点………………………………………………14
第二节拟建规模………………………………………………18
第三节主要经济技术指标……………………………………18
第三章投资估算和资金筹措的设想…………………………19
第一节投资估算………………………………………………19
第二节资金筹措设施…………………………………………20
第四章环境保护与安全卫生…………………………………21
第一节环境保护………………………………………………21
第二节节能………………………………………………21
第三节安全卫生………………………………………………22
第四节劳动保护………………………………………………23
第五章项目进度表安排………………………………………24
第六章社会效益初步评价……………………………………25
第七章市场风险分析与预测…………………………………27
第八章总体设计方案…………………………………………6>29
第九章结论与建议……………………………………………38
附件:附表1~附表6 …………………………………………40
第一章总论
第一节概述
一、项目概况
1、项目名称:万润园C组团
2、项目建设单位及负责人
建设单位:江苏万润房地产开发有限公司
法人代表:张尧成
3、项目建设地址:位于连云港日月花园南侧,西临解放路、东临陇海东路、南临郁洲路。
4、建设性质:新建
5、项目用地面积:
6、项目建设规模:总建筑面积:65400平方米
7、注册资金:5000万元
8、电话:0518-5607670
9、联系人:胡帮海
第二节编制依据
1、国家发改委2002年3月颁布《投资项目可行性研究报告管理指南》
2、国家发改委颁布的《建设项目经济评价方法与参数》(修正版)
3、国家现行财税制度和价格体系
4、建设部第41号《建设房地产管理暂行办法》
5、南京市建筑设计研究院有限责任公司设计的总平面图
6、国家的其他有关专业设计规范及项目建设单位提供的相关基础资料
第三节项目的区域概况
一、地理位置
新浦区是连云港市的政治、经济、文化中心。,辖10个乡(镇、办事处)、100个行政村(居委会),,。
新浦区海陆空交通十分便捷,是连接西北、中原和苏北、鲁南的主要交通门户。距港口、机场均在30公里以内,陇海铁路贯穿境内,宁连、徐连、汾灌高速公路及204、310国道纵横穿越,国家“十五”规划中的同三和连霍两条高速公路在此交汇。
作为区域性商贸中心,拥有大型专业市场十余个,市场年成交额近百亿元。全长1170米,集购物、休闲、旅游、观光为一体的陇海步行街造型别致,规模位居全国前列。
新浦区具有独特的旅游资源。国家“4A”级风景名胜花果山坐落其间;始建于南北朝的南城镇是苏北地区有名的佛教、道教胜地;拥有山海、玉兰花王的东磊风景区有“蓬莱仙境”之称;被誉为“江苏九寨沟、苏北张家界”的国家“4A”渔湾风景区更是风姿卓越,是避暑纳凉的旅游胜地。
新浦区物产丰富。盛产板栗、银杏、核桃等干果以及樱桃、杏、李等水果。大岛山采石区是华东