文档介绍：万科_重庆万科悦府别墅项目设计案例分析
---万科悦府项目案例分析
东原地产集团研发设计部
溯源开思
项目案例分析万科悦府
基地区位分析
项目位于重庆最发达经济走廊—金开大道的入口,东面是龙湖蓝湖郡,南邻棕榈泉国际花园,西面是400亩的锦湖公园,北连5000亩照母山山脉。
金开大道是重庆著名的“富人区”,也是重庆中央别墅区的核心地段,周边环境优美、交通方便、配套成熟、高档社区众多。
本案
物业类型
低密度住宅
开盘日期
2010年10月
物业形态
联排别墅(双拼、4联拼)
最早开工日期
——
占地面积
㎡
建筑面积
万㎡
绿化率
容积率
车位数
907个
装修情况
清水
投资商
万科集团
开发商
万科(重庆)房地产有限公司
建筑设计单位
销售代理
规划指标
项目展示
金开大道
至鸳鸯
至仁和
项目展示
项目展示
销售中心
院落式围合式
行列式
行列式
院落式围合式
别墅区域由于容积率较大,若全按行列式布局(最节约用地),会造成空间局促感。故布局时把别墅区域分为联排区域和双拼区域,联排区域按院落式布局以利于增进邻里关系,增加空间灵动性,减少由于栋间距过近带来的局促感;双拼区域按行列式布局,拉大行间距,提供较好私密性。
规划分析
行列式布置大面宽双拼别墅产品,位于项目中心部位,联排别墅与高层之间,前庭后院簇拥,提供了安静而私密的家庭空间。
行列式采用“背靠背”布置方式,私家花园更加隐蔽,便于更加有效的对行列间景观进行打造,有利于控制景观成本。
规划分析
行列式
联排别墅按院落式布局,通过主干道把每个院落连接在一起,每个院落设区域绿地,使更多户数拥有较多的景观资源,使邻里间拥有更加亲切的交流空间。
通过每个区域绿地不同的景观环境特点打造,提高每个院落识别性及归属感;
院落式布局设计形成的大视距户型及端户型,提供了更多更大的溢价。
规划分析
院落式围合式
别墅区域内地面不设置车行道,真正做到人车分流,并有利于最大化项目容积率,便于景观效果的营造,提升居住舒适度;
所有停车位及车行道均设置于地下,并停车入户,每户至少设计两个停车位。
规划分析
悦府地下车道连接停车入户
人车分流,地面无车道,提升居住舒适度及景观效果(地块平整)
立面分析-赖特风格
立面分析-赖特风格
赖特风格简述赖特的建筑理念着眼于作品与自然的有机结合,善于用建筑的形式、尺度、材料与环境对话。他强调与环境的协调,美来源于自然,设计者应具有将生硬的土石、冰冷的钢筋变成艺术品的功力。
立面分析-赖特风格
赖特的“有机建筑”思想与理念贯穿此项目,摈弃了传统别墅将每个户型都设计得五光十色的做法,用美式大宅的蓝图、赖特理念的魂魄铸就了悦府独栋多户的形状。从远处看,悦府的每一栋楼都是一个完全的整体,你会以为它是一个美式古堡,只有当参观者深入其中,才会发现内部别有洞天、别具巧思。
赖特作品
悦府立面
立面分析-赖特风格
北美民风淳朴、热情奔放,其建筑也都直来直往,质朴而简洁,毫无欧式建筑的繁琐与矫揉造作。在悦府,刚直的建筑线条、朴实无华的建筑造型,正是对美式建筑的最佳传承,也是对根植于建筑中的民族文化的致敬。
赖特作品
悦府立面
立面分析-赖特风格
在一层外墙部分,悦府选择的是浅色干挂锈石,凸显尊贵感,对应居住者卓越的社会地位,赋予建筑历久弥新的历史气韵。
立面分析-赖特风格
二层是半私密化的空间,包含了儿童房及客房等,令居室的社交功能向居住功能逐渐过渡。采用质感涂料,用缝勾勒出错拼的外墙类石材效果。
立面分析-赖特风格
三层整层均为私密生活空间的核心——主卧套房所在。因而,选择了小尺度的砖来作为其外部的建筑用材。砖是赖特风格重要的语言,是赖特建筑风格的精髓之一,同时它也是整个建筑中,在尺度上与人对话最紧密的部分。砖使用真劈开砖,采用专用粘贴剂,不勾缝处理,砖的质感柔和,层次感强。
立面分析-赖特风格
宽大、平缓的屋顶是赖特建筑最为醒目的标志之一,悦府14°缓坡宽屋顶设计,不仅能令触及于此的目光深感大气庄重的气魄,并使得步入室内的阳光与轻风更加柔和。宽大的屋顶在视觉效果上压低住宅的高度,使其与自然更贴近,呈现完美融合的协调状态。
典型户型分析-C1户型
下沉庭院
停车入户双车位
负一层设置客厅、娱乐室、保姆房、影音室。
利用下沉庭院开口宽度不大于其高度的1/2,负一层面积为全赠送,不计入容积率;实现主要功能房间均能通风采光,提空间舒适度。
下沉庭院空间可改造性强,提升空间实用性;
双车位停车入户,停车空间可改造为私家车库,提升方便性的同时,增大客户可使用空间。
-1F平面图
天井宽度