文档介绍：同致行2007年深圳市水蓝湾项目沟通报告
水蓝湾项目沟通报告
谨呈:深圳市蓝湾房地产开发有限公司
2007年8月17日
中心城未来房地产市场走向?
——从政策、产品、客户、价格、竞争预判项目未来市场形势?
本此报告需解决的两大问题
问题一:市场变化趋势如何?
问题二:同致行的客户控制应对方略?
核心区域客户潜量是否充足?如何使项目获得足够的客户支撑?
——客户量分析、现在阶段营销研判、项目分析、解决办法
中心城市场趋势研判
07年上半年行业政策解析
由于卖方市场的大势并未改变,目前买家“实付”在深圳并未出现,成交合同金额仍按原始低价登记。
8月1日启用,二手房交易示范文本必须通过“深圳市二手房网上交易系统”打印,其他任何印刷版、手写版合同均不得继续使用。
启用新版二手房买卖合同
住宅市场供应量将明显增加,缓解供需紧张的压力;中小户型产品实现较大增量,满足中低收入人群的置业需求。
7月17日发布,规定我市今年经济适用房住宅用地总建设面积达1140万平方米,各类住房141>.33万套。同时规定,凡今年新审批、新开工的商品住房,套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重,必须达到商品住房总建筑面积的70%以上。
全面启动政府廉租房及经济适用房建设
使销售量明显放缓、价格涨势得到抑制。
7月13日发布,引人注目的是六个“禁止”:即房地产开发企业在取得《房地产预售许可证》前,禁止内部认购、内部认筹、内部登记、办理“VIP卡”等行为,禁止发布项目销售广告,禁止收取任何预定性质款项,
六禁规定
香港客户占深圳销售总量的近10%,主要是针对港人的投资投机行为。
7月10日发布,规定境外机构只能购买办公类商品房,境外个人需在境内工作、学习超过一年,方可购买一套用于自住的住宅类商品房。
限外令
影响
内容
政策
总结:
缓解紧张的供需关系,快速实现抑制深圳疯涨的房价;
加大中小套型的供应,扩大中底端消费市场;
消除投资客户炒房、哄抬房价问题。
旨在抑制过度投资行为、平抑房价增长幅度、扩大中低端市场,实现楼市理性循环。
07年上半年龙岗中心城项目供应量居冠
龙
岗
中
心
城
1500
30%
三房:94-124
30万
21万
2006-12-23
水岸新都二期
2100
45%
二期/两房:90-130三房:125-225
28万
15万
2007-4-20
依山郡
4715
%
一期/三房:110-124
四房:134-178
77万
36万
2007-4-21
公园大地
2400
60%
一期/三房:153-165
四房:170-230
40万
13万
2007-1
奥林华府
2030
30%
二期/三房:133-137
四房:149-186
26万
2006-11
中央悦城
1200
35%
三房:120-130
四房:130-160
2007-4-22
天健现代城
876
30%
两房:62-72
三房:93-110
四房:129-139
2007-5-12
东方明珠城
650
33%
两房:63-75
三房:97-124
2007-1-27
龙城华府
958
38%
三房:120-140
四房:140-190
2006-4-29
龙城国际
车位
绿化
户型
容积率
建面
占地
开盘时间
项目名称
区域
舒适型中大户型产品占绝对比例;
品质化、规模化的开发模式明显,成为项目价值的支撑之一;
产品线类似,存在一定同质化。
已售项目产品特征:功能全、配套档次高
巴厘岛风情亲水园林,会所+商业,小区配套幼儿园
简约
现代
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三房:92-130
四房:157-172
君悦龙庭一期
会所面积3400平方米、商业()、幼儿园(三所,一期两所,二期一所)、泳池(共五个)
欧式
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三房:110-124
四房:134-178
五房:265
公园大地
一期
2000平方风情商业街水上会所,1000平方超大泳池,大型欧式中央园林,60%绿化率
欧式
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