文档介绍：同致行2012年7月10日海南省房地产市场半年报
深圳市同致行海口分公司
20121>.7月10日
海南省房地产市场半年报【2012年】
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文昌市房地产市场情况
海南房地产市场政策
海口市房地产市场情况
海南省房地产市场情况
三亚市房地产市场情况
房地产市场政策环境
国内房地产市场政策
2012年上半年,楼市调控政策依然执行,宏观经济政策预调微调力度加大,2月、5月央行两次下调存准率,并在三年来首次下调利率;与此同时,全国多地楼市政策微调,但限购和差别化信贷等政策继续实行。5月23日,温家宝总理也表示稳定和严格实施房地产市场调控政策,房地产调控总方向不改。哪些政策直接或间接影响到海南楼市的价格、成交?下面同致行将盘点2012年上半年房地产楼市政策。
时间
措施
要点
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21日国土部召开发布会,宣布今年国土部将联合相关部门,选择“小产权房”问题相对突出的城市开展“小产权房”试点清理,试点城市名单和试点方案正在研究中。国土部门明确,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
国土部:开发商闲置土地将暂停竞买土地资格
国土资源部土地利用司副司长窦敬丽21日透露:今年,国土资源系统将建立住房用地供后巡查监管制度,国土资源部将继续打击闲置土地,将开展用集体建设用地建设租赁房试点,同时规定开发商闲置土地将暂停竞买土地资格。
国土部:不得以任何形式安排别墅类用地
国土资源部日前下发《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》,要求各地要确保保障性安居工程住房用地,严格控制高档住宅用地,不得以任何形式安排别墅类用地。通知要求,各地应因地制宜,合理增加普通商品住房用地,严格控制高档住宅用地,不得以任何形式安排别墅类用地。
中国人民银行决定,, 此次调整后,%,中小型金融机构存款准备金率为17%。这是自2011年12月5日三年来二次下调存款类金融机构人民币存款准备金率后第二次调整,也是2012年年内首次下调。
《建设用地容积率管理办法》出台
要求任何单位和个人都应当遵守经依法批准控制性详细规划确定容积率指标,不得随意调整,确需调整的,不得以政府会议纪要等形式代替规定程序。
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聚焦两会
1、严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施,进一步巩固调控成果,促进房价合理回归。 2、继续推进保障性安居工程建设,在确保质量的前提下,基本建成500万套,新开工700万套以上。抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度。采取有效措施,增加普通商品住房供给。 3、加快建设城镇住房信息系统,改革房地产税收制度,促进房地产市场长期平稳健康发展。
七部委联手稳定首套房贷楼市调控或转向支持刚需
一份名为《关于继续做好房地产市场调控和加快保障性住房建设问题》的报告从“两会”流出。该份报告今年2月份出台,汇集了住建部、发改委、民政部、财政部、国土部、央行、银监会七部门的意见。值得注意的是,这份报告中提出,今年要保持首套住房贷款政策稳定性,督促银行业金融机构支持居民家庭购买首套普通自住房。在坚决抑制不合理住房需求的同时,保证首套住房贷款供给。
国务院:坚持房产调控政策不动摇决不让调控出现反复
国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议,分析一季度经济形势,研究部署下一阶段经济工作。会议指出,当前我稳。%,%。我国经济的基本面是好的,经济增速处于合理区间;经济发展具备很大潜力,宏观调控政策具有较大回旋余地。会中提到了巩固房地产市场调控成果。坚持房地产调控政策不动摇,决不让调控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给。推进保障性安居工程建设,完善公租房、廉租房的配套设施。
央行信号:将通过降准等方式增供流动性
中国人民银行有关方面负责人18日表示,近期以来,金融机构积极调整信贷结构,贷款逐月增加,一季度同比多增2170亿元,对国民经济支持力度明显加大。下一阶段,将继续引导全国性银行和地方法人金融机构结合贷款需求实际状况,合理安排贷款进度。
广州公积金贷款可首付两