文档介绍：2012年1-6月重庆房地产市场半年报
目录
3一、 重庆2012年1-6月宏观经济分析
313>. 国际、国内宏观经济环境
52. 重庆经济指标分析
83. 城市发展分析
114. 下半年经济走势预判
11二、 2012年1-6月重庆宏观政策及市场表现
111. 2012年1-6月政策回顾
162. 历年与政策出台对应的楼市表现
163. 2012年1-6月楼市表现
194. 2012年下半年宏观政策走势预判
20三、 重庆2012年1-6月土地市场表现
201. 土地供应情况
222. 土地成交情况
243. 商住类土地成交情况
254. 2012年1-6商住类土地成交排名
265. 重点企业拿地情况
26四、 城市重点拓展版块分析——蔡家
261. 版块简介
282. 功能定位
283. 产业重心
304. 交通体系
315. 配套规划
326. 土地成交情况
337. 典型在售项目
358. 蔡家未来发展分析
37五、 2012年1-6月市场成交结构分析
371. 总体成交结构
382. 别墅市场成交分析
403. 洋房市场成交分析
434. 高层市场成交分析
46六、 成交排名与后市预测
461. 开发企业成交排名
472. 2012年下半年市场预测
2012年1-6月重庆房地产市场半年报
重庆2012年1-6月宏观经济分析
国际、国内宏观经济环境
国际-欧债危机
欧洲国家债务占 GDP比例变化
欧债危机加剧,投资者避险情绪升温,标准普尔500VIX指数上升,美国10年期国债收益率维持在历史性的低位;全球避险心理推升美元指数,资本市场承压。道指5月初开始下挫,上证A股指数走势亦疲软;欧盟与IMF达成 1万亿美元救助机制,旨在稳定世界金融市场,帮助可能陷入债务危机的欧元区成员国,防止希腊债务危机蔓延以及其对欧元的负面影响。但欧洲复苏之路漫长,经济无起色。
国际-美国经济
2000-2012年美国消费支出变化
美国金融危机后,通过持续的量化宽松,推动金融资产价格回升,修复私人部门的资产负债表,从而达到刺激消费支出的目的;美国维持较低的利率以期刺激消费支出,拉动经济。近期制造业PMI回升,工作时长显著上升,失业率下降,显示美国消费支出改善,经济缓和复苏。
国内-CPI
2010年-2012年5月国内CPI指数
资料来源:国家统计局
2012年5月,%。其中,%,%;%,%;%,%。1-5月平均,%。
生产资料价格连跌不止,库存积压,中国局部通缩风险已现端倪,6月CPI数据仅3%,这将为决策层在已经降息的基础性下,继续为政策执行留下更大空间。当前宏观经济整体形势不乐观,市场上对政策放松的预期也更加强烈。
国内-存款准备金率
2010年-2012年5月存款准备金率
资料来源:中国人民银行
2012年5月18日,,根据2012年4月末,,此次央行将一次性释放约4000亿元资金。这一调整释放出基本明确的政策信号,已经连续三次释放流动性,央行将缓解当前货币市场资金偏紧的状况。
本次流动性增加,可能有部分资金进入楼市,对已经出现的个别银行上浮原来达到85折首套房贷款优惠收紧有缓解作用,首套房贷款的利率很可能继续维持折优惠,楼市刚需将获益。
国内-三大需求影响
2011年三大需求对GDP的拉动和贡献率
2010年
2011年
拉动(%)
贡献率(%)
拉动(%)
贡献率(%)
最终消费
资本形成总额
54
货物和服务净出口
-
-
合计
100
100
资料来源:国家统计局
充分估计欧债危机等对我国经济冲击的严重性,欧盟是世界上最大的经济体,也是我国商品的最大出口市场,欧盟的严重债务危机是由于长期的过高福利和过度消费造成的,鉴于欧债危机的主要解决办法是紧缩开支、缩减部分福利和消费,预计有关国家的经济在若干年内将处于低迷状态,将对世界经济发展和我国的出口带来严重影响。
重庆经济指标分析
GDP
2009-2012年重庆各季度GDP走势图
资料来源:重庆统计局
2012年第一季度,