文档介绍：铜仁市锦江·御都花园全程营销策划报告
锦江??御都花园
全程营销策划报告
20113>.
重庆浩坤地产经纪
市场调研及分析
项目剖析
项目定位
营销推广策略
商业定位及销售
录目
第一部分市场调研及分析
以市场为导向是每个项目制胜的王道,任何一个成功的项目,都离不开与市场的紧密结合,只有抓住市场的动向,才能赢得市场的认可。
铜仁市
地理位置:
铜仁全称为铜仁市,有“中国西部名城”之称,是中华人民共和国贵州省铜仁地区行署所在地。位于贵州省东北,地处武陵山脉中部,紧邻湖南省湘西自治州、怀化市,重庆市秀山县,地区范围内有乌江连接两地。
市场调研及分析
铜仁概况(铜仁是一个集本土文化和外来文化相交融的城市)
铜仁地区下辖1个县级市(铜仁市)、4个县(江口县、石阡县、思南县、德江县)、4个自治县(玉屏侗族自治县、松桃苗族自治县、印江土家族苗族自治县、沿河土家族自治县)、1个特区(万山特区)。铜仁市人口到2015年将计划达到30万人,。
市场调研及分析
铜仁经济发展情况:
铜仁地区资源较为丰富,特别在水能、矿产、旅游、生态等方面具有一定的比较优势。特有的喀斯特地貌带给铜仁丰富的能源、矿产、生物和旅游资源。机场、渝怀铁路、高等级、高速公路的开通,更是把铜仁旅游与凤凰湘西旅游,重庆红色旅游紧密连接,遥相呼应,形成了一个新的旅游圈活跃起来。但同时铜仁是革命老区,也是欠发达、欠开发程度较深的地区。
2009年,,%。其中:第一产业完成7072亿元,%;,%;,%;一、二、,::;、6、;三次产业对GDP贡献率分别为8%、%、%。,%;,%;,同比增长19%;农民人均纯收入3750元,同比增长12%;城镇居民可支配收入9647元,%。
市场调研及分析
区位交通
铜仁交通以前相对落后,但近年来不断得到改善,铜仁大兴机场,大兴机场即将更名,贵州和湖南共同开发规划扩建机场,由于用到湖南凤凰的土地,所以更名为铜仁凤凰机场,这样有助于靠凤凰的知名度来让更多人也知道铜仁,共同发展使用,不论姓黔或是湘,开有贵阳、重庆、广州等航线,客流量逐年增加,渝(重庆)怀(怀化)铁路通过市区,目前已经通铁路几年时间,在这之中铜仁的发展速度加快,火车站广场的建设,市区道路的“白改黑”工程都已经开始施工。
铜仁
贵阳
重庆
湖南
市场调研及分析
市场调研及分析
铜仁市城市总体规划目标:
1、整合区域城镇空间发展格局,打造区域统筹发展的中心城市。
2、优化土地利用格局,充分保护和利用自然生态环境,集约、节约利用资源,构建生态文明的宜居城市。
3、注重引进和发展高科技含量型产业,促进资源性产业的提升,建设具有集约高效新型工业为支撑的大城市。
4、有效利用自然山地特色,进一步发展和保护历史文化,大力推进旅游、会展、商贸等现代服务业的发展,打造具有一定国际影响力的旅游休闲名城和山地特色城市。
5、进一步完善和提升基础设施和公共服务水平,重点解决交通、环保、水源、能源和各类市政设施的建设
市场调研及分析
铜仁市城区商业网点规划:
提升商贸流通业,将铜仁市建设成为黔、渝、湘、鄂四省(市)边区商贸集散地,通过对现有商业网点设施的改造、调整、扩充、完善、提升,将铜仁市商业构建成以大型骨干商业网点为龙头,以大型综合、专业批发市场为依托,以各具特色的商业街和中小商业网点胡维补充的城市商业体系;再塑城市商业形象,使商业功能与文化功能相结合,传统风格融于现代风貌之中;提高商业现代化、网络化、信息化水平,逐步建成经营布局合理、业态结构优化、服务功能完备、方便居民生活、竞争适度有序的城市商业格局。
市场调研及分析
铜仁房地产市场综述:
铜仁市房地产市场总体上保持健康有序、稳定发展的态势,市场供需基本平衡,没有出现过热、过量现象。房地产完成投资、新开工面积、竣工面积均有下降,房屋销售上半年有所回暖,商品房价格稳中有升。
市场调研及分析
铜仁市房地产市场特点:
铜仁作为黔东南的门户,在梵净山等一系列旅游项目的开发过程中,铜仁市的经济飞速发展,经济发展的同时也带动房地产行业的飞速发展,因此房价也在节节攀升,由2009年的一千多每平方米的均价涨到了目前超过三千的价位。2010年及今