文档介绍：2010年铜仁市锦江御都花园营销策划
在铜仁的东南部
有一蜿窈窕的河流
在这窈窕的河流旁边
有一个美丽的地方
那里有
清新的空气
动人的朝霞
潺潺的流水
还有飞翔的白鹭
那就是——
锦江河畔那一鸾璀璨的明珠
锦江御都花园
20103>.
重庆诚祥房地产
锦江御都花园
前期产品定位及营销策划报告
(简??案)
市场分析
项目剖析
项目定位策略
项目定位
住宅规划设计建议
营销推广策略
品牌延伸—物业服务
商业定位及销售
目录
第一部分市场分析
任何一个项目的成功,都离不开与市场的紧密结合,只有抓住市场的脉搏,找准切入口,才能使项目左右逢源,倍受热捧。
铜仁概况(铜仁是一个集本土文化和外来文化相交融的城市)
铜仁地区下辖1个县级市(铜仁市)、4个县(江口县、石阡县、思南县、德江县)、4个自治县(玉屏侗族自治县、松桃苗族自治县、印江土家族苗族自治县、沿河土家族自治县)、1个特区(万山特区)。铜仁市人口到2015年将计划达到30万人,。
市场分析
市场分析
铜仁市
地理位置:
铜仁全称为铜仁市,有“中国西部名城”之称,是中华人民共和国贵州省铜仁地区行署所在地。位于贵州省东北,地处武陵山脉中部,紧邻湖南省湘西自治州、怀化市,重庆市秀山县,地区范围内有乌江连接两地。
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市场分析
铜仁经济情况:
铜仁为多山的自然环境,特有的喀斯特地貌带给铜仁丰富的能源、矿产、生物和旅游资源,铜仁市的矿产资源丰富,蕴藏着丰富质优的汞、钾、锰、磷、铅、锌等矿产。
机场、渝怀铁路、高等级、高速公路的开通,更是把铜仁旅游与凤凰湘西旅游,重庆红色旅游紧密连接,遥相呼应,形成了一个新的旅游圈活跃起来。
2009年,,%。其中:第一产业完成7072亿元,%;,%;,%;一、二、,::;、6、;三次产业对GDP贡献率分别为8%、%、%。,%;,%;,同比增长19%;农民人均纯收入3750元,同比增长12%;城镇居民可支配收入9647元,%。
区位交通
铜仁交通以前相对落后,但近年来不断得到改善,铜仁大兴机场,大兴机场即将更名,贵州和湖南共同开发规划扩建机场,由于用到湖南凤凰的土地,所以更名为铜仁凤凰机场,这样有助于靠凤凰的知名度来让更多人也知道铜仁,共同发展使用,不论姓黔或是湘,开有贵阳、重庆、广州等航线,客流量逐年增加,渝(重庆)怀(怀化)铁路通过市区,目前已经通铁路几年时间,在这之中铜仁的发展速度加快,火车站广场的建设,市区道路的“白改黑”工程都已经开始施工。
市场分析
铜仁
遵义
重庆
湖南
铜仁行政区划:
铜仁地区下辖1个县级市(铜仁市)、4个县(江口县、石阡县、思南县、德江县)、4个自治县(玉屏侗族自治县、松桃苗族自治县、印江土家族苗族自治县、沿河土家族自治县)、1个特区(万山特区)。
市场分析
思南县
中国2010年房产相关政策动向
市场分析
2010—2011年房产市场情况分析
市场分析
分析:通过上图可知在新政的影响下,在2010年下半年至2011年上旬会是一个下滑趋势,造成短暂的市场观望气氛。但随之将会出现反弹现象。
这些在历年的调控中都得到有效的印证。
市场分析
分析:通过以上数据,可以看出2010上半年整个铜仁市的商品房开发投资是相对较大的。
市场分析
2010年上半年
竣工面积(万方)
分析:通过以上数据表明2010上半年整个铜仁市的商品房开发量是相对较大的。
铜仁市
商品房销售价格稳中有升:2010年上半年住宅均价在每平方米2600元/平米,比09年同期每平方米2100元/平米稍有涨幅。
市场分析
整体市场供求情况小结
开发规模不断扩大。
商品房发展较理性。2010年铜仁房产空置面积得到有效遏制,首次呈现下降趋势,说明商品房的发展是比较理性的。
销售速度减缓:由于国家的政策调控,上半年房地产销售速度明显减慢,持币观望的客户开始增多。
市场分析
1、从房地产开发项目来看,规模开发正成为市场主流,正由过去的单体楼盘为主转为现代小区,庭院型的开发类型为主,注重相应设施的配套建设以及“以人为本”的环境构建,对开发项目的选址、规划设计,设施更加贴近购