文档介绍：让建筑赞美生命
万科鲤鱼山项目整合传播服务沟通案
在一切开始之前,我们和这所城市一样在期待中想象万科来了,会怎样
没有调查,就没有发言权
开发商是我们的衣食父母面对开发商,我们说实话
细致了解熟识项目地块特征
万科品牌、产品形态、城市条件
经济环境以及区域房地产市场调查
是针对本项目全程营销策划的出发点
任何营销都源于对宏观大势的洞察
——菲利普·科特勒
国家调控政策将更加细化、深入
11月3日,叫停购买三套及以上住房公积金贷款
12月26日,央行二次加息03>.25个百分点
12月26日,温总理表示:“在我的任期内,一定要使房价能够保持在一个合理的水平,还要为实现这个目标而努力,绝不会退缩
12月28日全国住房城乡建设工作会议提出:继续坚定不移地加强房地产市场调控,在支持自住性、改善性住房需求的同时,抑制投资投机性购房,遏制房价过快上涨
预计2011年,房地产信贷难以放松,三套限贷、外地无纳税证明限贷等严厉政策还将持续,开发贷款、房地产信托等保持紧缩态势;限购政策将继续执行,若房价继续上涨,则实行限购的城市还将继续增多;由于明年人民币还将继续升值,外资进入房地产业的热情不可能降温,限外措施有可能进一步升级
2010~2011,楼市从紧绷到盘整
2010年可谓宏观调控最为热闹的一年,信贷、税收、行政等全方位的多项措施先后出台,力度空前,甚至不惜误伤改善及首次置业者,受此影响市场表现大起大落。春节后的量价齐升直接导致“新国十条”出台,随后市场迅速转入低谷,第3季度市场逐步恢复,旋即“9·29新政”发布,楼市再度转冷。预计,2011年楼市的主旋律将会是盘整,即楼市在政策调控之下保持相对的稳定,成交量和价格的起伏均会较小
预见未来
为维持国内楼市的长期健康发展,巩固前期调控的成果,政府仍会采取各种措施严加调控市场,防止房价过快增长。在此背景下,2011年的全国房地产市场难以再现2007/2009年那样的高速增长。自住需求将成为支撑市场的主力
在“增供应,遏需求”的调控指向下,2011年市场整体将维持平稳,在量价平稳的表象下,我国住宅市场内部却蕴育着转型的趋向。始于2007年的房企全国性扩张,在二、三线城市崛起、国家运输通道建设全面推进的驱动下,将促使全国范围内新的热点区域和城市异军突起,新疆在2010年已经蓄势加入这支队伍
根植于品牌精神的万科地产
对客户,意味着了解他的生活
创造一个展现自我、满足内心的理想空间
了解居住的人,先从了解他所在的城市开始
新疆-乌鲁木齐
新疆拥有中国六分之一的国土,被誉为“亚心之都”的乌鲁木齐是中国新疆维吾尔自治区的首府,是新疆政治、经济、文化、科技的中心,中国西部对外开放的重要门户,是新欧亚大陆桥中国西段的桥头堡,中国西部的交通、商贸、邮电、金融、信息和娱乐休闲区域中心,地处亚洲大陆地理中心。新疆古称西域,历史上乌鲁木齐就是古丝绸之路新北道上的重镇,东西方经济文化的交流中心,是西方文化和中国文化的荟萃之地,呈现出多元文化的特质,其特点是开放、热情、豪爽和奋进,是中亚地区最具活力的城市
交通发达
乌鲁木齐是中国连接中亚地区乃至欧洲的陆路交通枢纽,现已成为中国扩大向西开放、开展对外经济文化交流的重要窗口;全国五大门户之一的民航乌鲁木齐国际机场座落在新市区,已开通国际、国内、区内航线100多条。全疆最大的物资集散地-乌鲁木齐火车北站货场座落在新市区;是自治区的交通枢纽和沟通亚欧及中东地区的重要国际通道;公路、城市道路四通八达,形成了连接内外、横贯南北的交通网络
通讯便利
乌鲁木齐是全疆的通讯邮电枢纽,已形成以数字微波、卫星、光缆为主体的长途通信传输网络,可与全国1046个市县及世界200多个国家和地区直通电话。亚欧通信光缆、GSM数字移动通信、DDN数字数据网、IP宽带城域网相继开通,使城市信息化水平大为提高,具备了与国内外进行大规模、高速率信息交流的条件
能源充裕
新疆已经累计探明石油地质储量39亿吨,专家预测,到2010年,新疆将成为中国陆地第一大石油产区,,,占全国40%。2008年,新疆三大油田同时进入全国陆上十大油田之列,这在全国各产油省区中是唯一的。此外新疆还蕴藏丰富的各种有色、稀有的矿产资源。境内天山冰川和永久性积雪被称为“天然固体水库”。光、热和风能资源也极为丰富,现已建成的柴窝堡风力发电厂是亚洲最大的风力发电厂,目前装机容量为6. 65万千瓦
“十一五”末,乌鲁木齐电网最大负荷将达158万千瓦,实现供电103亿千瓦时;到2020年,最大负荷达到415万千瓦,供电量将达282亿千瓦时。届时乌鲁木齐市电网将成为新疆电网的重要