文档介绍：2008-12-19 ?#? 2008-12-19 1 西南财经大学会计学院本科课程?《资产评估学》?第二章资产评估的基本方法?西南财经大学会计学院潘学模?panxuemo@ ?? 2008 年9月 2008-12-19 ?#? 2008-12-19 2 小故事?西班牙人爱吃沙丁鱼。沙丁鱼离开大海会很快死去。为了让娇贵的沙丁鱼离开大海后能够活得更久,西班牙人将沙丁鱼的天敌鲢鱼放在一起,为了躲避鲢鱼追杀,沙丁鱼就会加速游动,从而保持了旺盛的生命力,消费者就能够吃到活鲜的沙丁鱼了。?这个故事说明了什么? 2008-12-19 ?#? 2008-12-19 3 第二章资产评估的基本方法?教学目的?资产评估是一项实践性很强的工作,必须要有一套完整的方法体系。本讲介绍了市场法、成本法、收益法等三种基本方法,这些方法是价值评估的方法基础。? 2008-12-19 ?#? 2008-12-19 4 第二章资产评估的基本方法?学****方法?要求从每种方法的“基本概念、基本前提、基本公式、基本程序、基本评价”等五个“基本”去进行学****2008-12-19 ?#? 2008-12-19 5 第二章资产评估的基本方法目录?第一节市场法?第二节成本法?第三节收益法?第四节应用资产评估方法需注意的问题?附:资产评估方法综合举例 2008-12-19 ?#? 2008-12-19 6 第一节市场法?一、市场的基本涵义?二、市场法的基本概念?三、市场法运用的基本前提?四、市场法运用的基本公式?五、市场法运用中的相关概念?六、市场法应用的基本程序?七、市场法应用的具体模式?八、对市场法适用范围的评价 2008-12-19 ?#? 2008-12-19 7 一、市场的基本涵义?市场的一般涵义是指商品买卖的场所。?市场按地域性划分,可以分为地方市场、国内市场和国际市场。? 2008-12-19 ?#? 2008-12-19 8 二、市场法的基本概念? 市场法是指在市场上选择若干与被评估资产相同或类似的资产作为参照物,将被评估资产与参照物进行比较,根据其差异对参照物的市场交易价格进行调整,据以估算被评估资产价值的一种资产评估方法。 2008-12-19 ?#? 2008-12-19 9 三、市场法运用的基本前提?(一)市场上存在参照物;(二) 参照物的交易是在公开市场条件下进行的; ?(三)价格影响因素明确,并且可以量化. ? 2008-12-19 ?#? 2008-12-19 10 四、市场法运用的基本公式?1 、评估价值= 参照物市价+ Σ评估对象比参照物优异之金额- Σ参照物比评估对象优异之金额?(理论公式) ??2 、评估价值= 参照物市价×(1 ± 调整系数) ×成新率?(操作公式)