文档介绍：亦庄荣华国际中心项目定位研究报告
亦庄荣华国际中心项目
定位研究报告
2011年11月
一、项目整体认知
1、项目基本情况分析
2 、项目SWOT分析
3 、项目重点与难点把握
6>4 、营销方向及策略导向
【区位研究】——亦庄新城“长安街”中心
亦庄“长安街”
本项目屹立于亦庄新城的“长安街”中心地段,具有鲜明特色的建筑立面与产品规划,成为该区域地标性建筑。
1、项目基本情况分析
荣华国际
生活区
服务区
产业区
综合区
【交通路网设施】
项目周边多条公交线路汇集于此,加之地铁亦庄线荣昌东街、荣京东街站分设于项目两端,为企业提供了更为便捷的交通环境。
本
案
荣昌东街地铁站
荣京东街地铁站
9>628米
930米
宏达路公交站站
运成街公交站
荣京东街东路公交站
1、项目基本情况分析
【周边配套设施】
南侧与亦庄唯一五星级酒店“北京兴基铂尔曼”隔路相望,周边云集台湾富士康、悦康药业、北大药业等大型园区,随着各大商服用地、综合用地项目的开工建设,区域内的商务办公氛围浓郁。
1、项目基本情况分析
1、北京兴基铂尔曼酒店
2、中铁十九局有限公司
3、中翼斯巴鲁大厦
4、中钢大仁商务楼
5、日本SMS集团
6、悦康药业集团
7、北大药业集团
8、泰豪科技集团
9、君安国际项目
10、台湾富士康集团
11、亦城科技中心
12、国锐广场项目
13、科研用地
【项目基础参数】
物业类型:写字楼、商业、酒店
占地面积:23>.97万平米
总建筑面积:
地上建筑面积:
其中:
写字楼:6万平米
商业:1万平米
酒店:
容积率:3
建筑高度:
停车数量:地上34辆、地下546辆
品牌合作:酒店部分与洲际集团
合作,打造精品假日酒店,为区
域商务人群提供租住需要。
项目包含星级酒店与商业产品,为写字楼提供完善的高端服务配套,吸引大量的商务与消费人群。加之兴基铂尔曼酒店,使此地成为区域商务氛围最浓厚地段。
1、项目基本情况分析
【建筑规划设计】
假日精品酒店位于项目北侧地块,,15层,将提供超过250间客房、套间,供商务人群选择。
写字楼由A、B两座组成,单栋建面约3万平米,分布于3-18层,标准层面积约1800平米。分别配有2部消防梯、4部电梯。大堂层高11米,。
商业分布于写字楼1、2层及与酒店相连的裙房部分,总建面约1万平米,分为上下两层。其中一层层高6米、二层层高5米,预留楼梯位置,便于后期灵活组合使用。
假日精品酒店
风情商街
办公A
办公B
超高大堂挑空,适中面积划分,区别于企业独栋,为中小企业、超大型企业提供办公空间。,为员工提供舒适的办公环境。
1、项目基本情况分析
【内部商务配套】——洲际酒店
1、全球最大的酒店管理机构洲际酒店管理集团,
在世界范围品牌影响力最高,
2、拥有固定的与强大的高端客群网络。将为区域
带来大量高端商务人口。
3、具有高知名度,具备城市示范效应的品牌。
1、项目基本情况分析
【内部商务配套】——风情商业街
以时尚、现代、简捷的建筑为依托,
面对商务中高端消费人群。主要业态
将面对服务于商务活动的银行金融机
构、中高挡特色饮食、时尚现代休闲
娱乐等。
1、项目基本情况分析
【项目自身设计特点】
1、立面建筑设计:L形、短进深、纵向设计,双向采光,大面积采用石材幕墙、LOW-E玻璃幕墙
2、公共空间设计:豪华挑空大堂,六部电梯设计,效率全面提升
3、户形平面设计:自由分割,功能丰富,适合各类企业办公
4、开放型绿色办公环境设计:功能组团设计,动静结合,形成生态、开放、融合的办公空间
5、生态技术设计:独立空调,新风置换系统
1、项目基本情况分析
立面建筑设计特点
—— L形,短进深,竖向设计,双向采光,提高窗墙比例
短进深建筑平面更利于室内自然通风,形成穿堂风
“L形”平面加大建筑迎风面与背风面压差,形成兜风效果
竖向石材设计为建筑提供垂直遮阳,有效遮挡西晒,提供舒适办公环境
东西环抱的规划利于形成巷道风,促进庭院广场自然通风,使室外活动更加生态舒适
采用双面采光,加强建筑自然采光,通过提高窗墙比的平面设计策略,提高室内光环境质量并节约照明电耗。
公共空间规划设计特点
——豪华挑空大堂,六部电梯设计,效率全面提升
公共挑空设计特点—【大堂】
大堂
办公电梯
公共挑空设计特点—【电梯厅】
灵动办公平面设计特点
——自由分割,功能丰富,适合各类企业
设计为框架结构