文档介绍：湖南师范大学
硕士学位论文
长沙市城区住宅地价空间分布特征及其影响因素研究
姓名:常可
申请学位级别:硕士
专业:人文地理学
指导教师:周国华
20100601
摘要随着中国市场化改革的不断推进,传统体制下的产业结构关系也发生了巨大变化,房地产业进入了一个全新的发展阶段。特别是近年来房价的迅速攀升,以居住房地产为代表的房地产价格持续快速上涨更是成为全社会关注的焦点。在年抡倏5氖唤烊ü舜三次会议、全国政协十一届三次会议上,房价也多次被提及,这说明商品住宅已经成为事关社会稳定的特殊商品。土地价格作为房地产市场中土地市场体系最具代表性和敏感性的要素,是能够综合反映土地市场和土地供需状况、城市土地优劣程度和城市综合发展水平的并受多种因素综合影响的重要指标,同时也是政府调控土地市场的重要杠杆。地价的高低及稳定与否,对房地产市场起着决定性的作用,并直接影响国民经济的发展和社会的稳定。其中住宅地价是住宅市场供给方与需求方之间经济利益关系的平衡点,它不仅关系到住宅产业发展和住宅市场发育,更反映了复杂的社会经济关系。本文在我国房地产价格的持续快速上涨、长株潭城市群两型社会综合配套改革试验区建设和长沙市国土资源局开展城镇土地价格调查的背景下,在土地科学基础理论的指导下,借鉴国内外研究成果,利用年长沙市住宅用地宗地出让、转让调查资料,借助统计分析方法和占浞治龇椒ǎ涌占涞慕嵌妊芯孔≌玫氐丶的分布规律,试图在城市地价空间研究理论和实践中寻求创新,从深层次理解现阶段城市住宅地价的分布特征,为城市规划、城市管理提供理论和案例参考,有利于土地管理部门和房地产管理部门有针对性地加强土地市场、房地产市场的管理,以及对土地监管政策的制定提供科学依据,引导城市投资方向,从而促进房地产市场的健康发展。长沙市城区住宅地价空间分布特征为:住宅地价分布区间较为集中;住宅地价空间差异明显,尤其是东西城区、南北城区差异显著;
分析,得出长沙市城区住宅用地空间分布与商服繁华度、公交便捷度、基础设施、自然环境优劣度、人口密度等影响因子呈正相关性。对国内外地价分布研究发展历程回顾并对研究现状进行分析,并明确分析长沙市城区住宅用地地价空间格局分布特征的影响因素;第五住宅地价空间分布呈现双中心逯格局;住宅地价空间分布存在比较明显的集中性。通过对长沙市城区住宅地价空间分布影响因素的论文分为五章:第一章,阐述本文研究的理论意义和现实意义,了论文的研究内容和结构体系;第二章,主要论述地价分布研究的理论基础;第三章,以统计分析和占浞治鑫Q芯糠椒ǎ贛地理信息系统软件的支持下,对住宅地价样点分布的空间信息进行提取,并得出空间分布规律;第四章,以占浞治鑫;。章,调控建议、趋势预测、研究结论以及尚需继续研究的问题。关键词:住宅地价,空间分布特征,影响因素,长沙市城区
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皖订⒈C芸冢谝唬荒杲饷芎笫视帽臼谌ㄊ椤可砑缘湖南师范大学学位论文原创性声明湖南师范大学学位论文版权使用授权书哆呷本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下,独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。矶￡口年本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属湖南师范大学。同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。朐谝陨舷嘤Ψ娇蚰诖颉皛/”作者签名:导师签名:隆稳日期:枷谀贳月学位论文作者签名:占月件和电子版,允许论文被查阅和借阅。本人授权湖南师范大学可本学位论文属于⒉槐C苋Γ日期:力谀’/日日
髀研究背景及意义房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一以后,,传统体制下的产业结构关系也发生了巨大变化,房地产业进入了一个全新的发展阶段。年国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》】将业发展势头强劲。近年国内某些特大城市房价已与发达却不及发达国家的康夭菽飨裕跃幼房地产为代表的房地产价格持续快速上涨更是成为全社会关注的焦点。在年抡倏5氖唤烊ü舜笕位嵋椤⑷ü届三次会议上,“房价’’也成为了使用率极高的“热词馑得魃唐住宅已经成为事关社会稳定的特殊商品。土地价格作为房地产市场中土地市场体系最具代表性和敏感性的要素,是能够综合反映土地市场和土地供需状