文档介绍：中原2011年06月大理市房地产市场调研报告3
区域
地块位置
面积
用地性质
下关片区
市医院门诊部以南旧城改造
53>.77亩
居住、商业
下关群艺馆旧城改造
居住、商业、办公、娱乐
下关登龙村旧城改造
居住、商业
下关人民公园以北旧城改造
27亩
居住、商业
下关福星村城中村
居住
下关大菠萝甸旧城改造
居住、商业
下关金星村城中村
居住、商业
下关州委党校旧城改造
居住、商业
下关文明街、西大街旧城改造
>8亩
居住、商业
下关文化路片区旧城改造
157亩
居住、商业
北城区
大展屯村旧城改造
居住、商业、行政、娱乐
龙尾古城以东旧城改造
居住、商业
大关邑村城中村
居住、商业、娱乐
2010年,大理改造面积有2904亩,其中下关片区的改造面积1763亩,都以商业和居住用地为主。北城区改造面积1140亩,以居住、商业、行政、娱乐用地为主。
大理城中村与旧城改造面积
信息来源于大理市政府相关部门采访所得
2011年1季度的土地供应中,供应土地19宗,,(,)。通过土地类型看,公共设施用地型最多,占总供应量的78%,而商业和居住用地仅占12%和8%。
大理2011年1季度土地交易情况
信息来源于大理市政府相关部门采访所得
大理土地供应量预估
在2010年土地交易量有2625亩,2011年第一季度的仅住宅和商业用地供应量有165亩,通过2010年和2011年的土地供应量看,供应量相对较大。
未来3年内大理的房地产发展将集中在主城区、开发区、海东区三个片区。其中开发区和海东区面积有60平方公里,预计在未来3年内将有8000亩以上的开发土地放量。
信息来源于大理市政府相关部门采访所得
本项目的开发处于城市变革发展的初期阶段,近年内即将有大量的同类竞争产品相继面世,而且竞争对手所处的区位相同甚至优越于本项目。在如此的市场环境下,迫使项目必须加快开发步伐,并以具有竞争力的独特产品与市场竞争,赢得市场。
小结
大理市在售楼盘概况
主要在售楼盘分布图
从图上可以看出,在售项目有 21个,主要以海东及主城区区为主,其中主城区为传统居住区,海东区为旅游度假区,但是随着土地的大量放量,配套的不断完善,海东区也将渐渐成为居住核心区。
洱海传奇
洱海国际生态城
洱海龙湾
大理公馆
御培坊
洱海庄园
苹果城
清逸佳园
锦达豪庭
惠丰新城
梨花溪
感通别墅
银海山水间
花韵蓝湾
艺墅花香
五洲国际商贸城
艺海天城
馨苑二期
沧海高尔夫
建标华城
河畔人家
万诚苍洱大观
从图上可以看出,待售项目有11个,5个项目为高层,其余为别墅、洋房,切集中在主城区和开发区。
财富中心
河畔人家二期
昌茂大厦
耀鹏明珠广场
建标华城
惠丰新城三期
锦达豪庭
艺墅花香
梨花溪四期
主要待售楼盘分布图
从图上可以看出,目前大理市旧改项目众多,达到18个,后续开发量巨大,且改造格局集中于主城区,对整个项目存在很大的压力
泰业地产旧改
文化路项目
福星村改造项目
大菠萝甸改造项目
现代商业影视城项目
黑龙桥以东项目
龙尾关保护项目
大关邑改造项目
州委党校片区
主要城中村项目分布图
大型待建项目
主要在售楼盘概况
重点项目
开发商
区域
占地规模(亩)
容积率
绿化率(%)
物业类型
总户数(户)
车位
价格区间
锦达豪庭
大理锦达开发责任有限公司
主城区
高层
198
140
7500
惠丰新城
大理市惠丰地产有限公司
主城区
130
38
多层、小高层、高层
1700
1500
3000—5000
艺海天城
天成屋业
主城区
高层
均价3400
建标华城
大理建标房地产开发有限公司
开发区
多层、高层
1418
1194
4100
花韵蓝湾
大通房地产
北城区
45
花园洋房
671
110
6000
河畔人家
大理城建房地产开发有限公司
北城区
高层
880
181
3200(一期