文档介绍：中原地产——2010年深圳房地产市场总结
调控效果渐微,中原仍笑傲群雄
——2010年深圳房地产市场总结
■二级市场
■三级市场
■商用市场
二级市场回顾
◆新增供应持续回落
◆需求不减,成交总量下滑
◆房价波动上升,涨幅略有收窄
◆中原楼盘代理个数、代理成交面积、代理成交金额稳占行业首位
供应量回顾
2010年深圳全市批售住宅(含现售以及商业或商务公寓改住宅项目)
402万平方米,同比减少123>.95%,批售量创新低
供应量回顾
2010年全年全市共推出住宅414万平方米左右,%,
推盘量连年下滑,2010年再创新低
供应量回顾
>84
龙岗
-
宝安
-
-
盐田
-
-
南山
福田
-
-
罗湖
同比增减(%)
推售面积(万㎡)
同比增减(%)
批售面积(万㎡)
区域
2010年全市批售住宅最多的仍是龙岗、宝安和南山,其中龙岗小幅减少,宝
安小幅增加,而南山则大幅减少近6成。福田批售大幅增加,但总量依然很低;
2010年龙岗、宝安住宅推售量变化不大,南山则减少近4成。罗湖和盐田推盘
均大幅减少,福田增加,但总量仍较低
成交回顾
2010深圳全年成交新房321万平方米,同比减少51%,创新低
成交回顾
2010年成交量暴跌,主要有两方面原因,一是可售住宅较少,特别是在
调控政策出台前的1季度,市场火爆,但无房可售;
截至2010年底,深圳可售住宅约169万平方米左右,远远低于2008年
及2009年初
成交回顾
第二个原因是,4月份和9月份出台的调控政策对楼市成交产生一些
消极影响,二季度和10、11月成交都有显著降温
成交回顾
不过,调控所带来的效果在减弱,其影响持续的时间在缩短;
4月份政策后,7月份成交开始回升,8、9月楼盘成交火爆;9月底新政后,
11月份成交升温,12月成交火爆
普宅
90%
玉湖湾
12月
豪宅
60%
香山里
9月
普宅
98%
大东城
12月
豪宅
90%
宝能太古城
9月
普宅
90%
东津名座
12月
高档
80%
田厦翡翠明珠
9月
豪宅
70%
岸芷汀兰
12月
豪宅
80%
天涛轩
8月
高档
75%
铭筑
12月
豪宅
65%
水榭山
8月
高档
70%
万科金色半山
12月
普宅
80%
万科清林径
8月
高档
95%
万科红
12月
普宅
90%
万科金色沁园
8月
普宅
100%
玉湖湾
9月
高档
80%
第五园
8月
高档
70%
万科金色半山
9月
高档
90%
水榭春天
8月
类型
开盘销售率
楼盘名称
开盘时间
类型
开盘销售率
楼盘名称
开盘时间
成交回顾
:1
-
龙岗
:1
-
宝安
:1
-
盐田
:1
-
南山
:1
-
福田
:1
-
罗湖
供求比
同比增减(%)
成交量(万㎡)
区域
2010年全市六区住宅成交量均大幅回落,供应量减少幅度最大的罗湖
区成交量减少幅度最大,供应量增加的福田、宝安和龙岗成交量同样
大幅减少;
2010年全市仅有盐田区供应略小于需求;
除福田外,:1以内,还算比较合理。福田新盘
价格在25000-45000元/平方米之间,高价格抑制成交
价格回顾
2010年深圳全市一手住宅成交均价20163元/平方米,同比大涨33%;
除了2008年外,深圳房价呈现的是持续上涨走势,其中2005-2007年
和2009-2010年上涨速度快
价格回顾
各月来看,年初均价冲高;二季度受政策影响,低价单位成交多,均价
持续下跌,不少楼盘价格也有所下跌;三季度成交开始回暖,房价反弹,
均价持续走高;四季度楼盘价格基本平稳,但因低价楼盘成交为主,均
价下跌
价格回顾
15154
14327
龙岗
-
18304
20163
全市