文档介绍：中融-哈尔滨科瑞斯商贸有限公司股权投资集合资金信托计划
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中融-哈尔滨科瑞斯商贸有限公司股权投资集合资金信托计划
中融国际信托有限公司
地产直投部
2010年05月
项目背景
项目公司情况介绍
项目合作方介绍
拟投资项目概况
合作方案及信托结构
风险及控制
目录

远科投资有限公司(以下简称“远科投资”)于2007年取得哈尔滨市南岗区哈西大街与学府四道街、规划尤家街、规划保健路围合范围内北20-02号、北20-03号、北20-04号、北20-05号、北20-06号地块,该地块占地面积为171>.79万平方米,土地性质居住用地。
为了开发该地块,远科投资与哈尔滨科瑞斯商贸有限公司(以下简称“科瑞斯”)联合出资6亿元成立哈尔滨南郡房地产开发有限公司(以下简称“南郡公司”)在该地块上进行哈尔滨西城晶华项目(以下简称“项目”)的开发建设,双方各出资3亿元。
中融信托发起设立“中融-哈尔滨科瑞斯商贸有限公司股权投资集合资金信托”(简称“信托计划”),将信托资金以股权投资的形式投向科瑞斯,通过控股科瑞斯100%股权持有南郡公司50%股权,从而参与哈尔滨西城晶华项目的开发建设,获取可观的信托收益。
项目背景
项目公司情况简介:

本项目开发建设方为哈尔滨南郡房地产开发有限公司,公司正在办理注册成立手续,注册资本拟为人民币6亿元,由远科投资和科瑞斯公司共同投资组建,双方各出资3亿元,各占50%股份。
北安投资
瑞达园林
香港南益集团
科瑞斯
远科投资(SPV)
南郡公司
哈尔滨西城晶华项目
出资三亿
持股
出资三亿
持股
50%
50%
项目公司股东情况简介:
股东一:远科投资是香港南益集团于2007年8月在香港注册成立的一家全资投资公司,为南益集团专为本项目的开发建设而设立的特殊目的公司(SPV)。
项目公司股东情况简介:
股东二:科瑞斯公司成立于2007年8月10日,注册资金30,000万元,其中哈尔滨瑞达绿化园林有限公司出资9000万元人民币,占比30%;北安投资有限公司出资21000万元人民币,占比70%。
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合作方介绍:香港南益集团概况

香港南益集团创始于1963年,是香港最为知名的企业之一,目前南益集团已经发展成为一个多元化、跨国经营的集团公司。海外部分包括香港总部和在美国、日本、东南亚等地的企业,内地部分则包括工业和地产两个集团集团针织业务总额在香港3800多家同行针织企业中名列第三,为香港最具领导地位的针织企业之一。1981年,香港南益集团开始在祖国内陆投资,现以福州泉州作为在内陆的发展基地,南益集团已拥有60多家“南字号”企业,总投资达30多亿港元,经营范围涉及针织制衣、房地产、漂染、机械制造、汽车修配及物流等行业,年产值超过60亿港元。
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合作方介绍:香港南益集团概况
1992年,南益集团开始进入房地产行业;
2002年底,组建南益地产集团。南益地产集团以吕振万董事长、林树哲总经理倡导的“良心、责任心和社会公德心”和“追求卓越质量,打造优质品牌”为经营理念,坚持世界一流的规划建筑设计,专业一流的建设质量和国际一流的管理服务,吸纳历史与现代、民族与世界、城市与自然、时尚与文化等多元精华,成功开发工业园、别墅区、高层住宅、住宅小区、商业街区等旗舰项目,以骄人的业绩和品牌盛名,演绎当代房地产开发传奇;
南益地产集团以福建为轴心向外拓展,开发版图布及泉州、厦门、上海、重庆、达州、南昌、济南、淄博、长春、武汉、郑州等10多个国内重点城市。南益地产集团是从泉州走向全国的地产知名品牌企业;
南益房地产业的精心之作首推宝珊花园,曾荣获2005年度“中国十大最具投资价值极品别墅”称号。
南益集团过往开发房地产项目简介:
南益集团过往开发房地产项目简介:
南益集团过往开发房地产项目简介:
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香港南益集团所获荣誉

1997-1998年度中国最大500家外商投资企业
2000年度中国1000家大企业集团
2000-2003、2003-2005连续两届被评为年度全国百家明星侨资企业
2002福建省集团企业100强和企业集团资产总额100大
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项目情况简介
项目现状:
项目位于哈尔滨市南岗区学府四道街、哈西大街、保健路、尤家街围合范围内,场址地势平坦,-3米,便于建设,该开发建设用地已包含在哈西新区改造开发详控总规划之中,是目前哈尔滨市城市规划区内具有优越开发条件的土地。
,,,楼面地价为1340元/平方米。现在项目用地地上建筑物及附着物已拆除完毕,各项市政公用配套设施也已到位,