文档介绍：众森·红谷滩1号推广执行策略
风火广告事业四部
众森· 红谷滩1号推广执行策略
树立红谷滩片区价格标杆
项目品牌的打造到企业品牌
在项目的推广中成就非凡的影响力
叫座
叫好
良好的销售速度
营销目标
竞争对手传播分析及参考
项目营销原则明确及关键点落实
项目推广执行策略及视觉系统展示
提报目录
PART 1
竞争对手传播分析及参考
竞品与参考项目分布
红谷滩1号
万达华府
保利国际Golf花园
绿地中央广场
恒茂红谷新城
物业类别别墅、花园洋房、公寓、高层洋房
项目特色特色别墅,豪华居住区,国际化社区,低密度
建筑类别独栋别墅、联排别墅、花园洋房、公寓、
装修状况毛坯
所属商圈凤凰洲
物业地址保利国际高尔夫花园位于红谷
滩区庐山南大道1999号
交通状况保利国际高尔夫花园乘坐214、210、223、 232路、机场巴士可直达,在城建学院站下车
容积率 01>.10
绿化率 %
物业费 ·月
物业公司保利物业公司
内部配套: 18洞72杆标准高尔夫球场、高尔夫练习场、国际双语学校(幼儿园、小学、中学)、社区医院、中央会所(SPA、游泳池、健身房等)、度假村、钓鱼台、名品商业街、酒吧、西餐厅、家居超市等;
保利国际高尔夫花园
项目前期主打“CBD湖区别墅”概念,但项目缺少支撑,难以延续。
项目中期调整策略,走纯粹的资源路线,主打高尔夫资源,以体现项目的高端性
广告输出
环境
大社区
活动
配套
品牌
交通
客户最关注什么:
营销节点
阶段广告
SP活动
二期开盘:
宽景公馆89—169 m2
推出48席花园洋楼新房源,均价6500元/㎡,(预计2008年6月底交房)
加推:保利法兰西小镇高尔夫洋房清盘,38万元起。三重礼:送10年物管费;限时推出20套特价房;350万元置业礼金,每天送出50万元,先到先得。
感恩2008五重礼”:1书法家协会书法家谱写春联,2、业主在南昌红星美凯龙购买任何家具即可享受额外9折优惠;3、活动期间客户认购任何物业即可活动品牌床上三件套;4、认购洋房并签约送1000元年货购物劵,认购别墅并签约即送3000元年货购物劵;5、认购别墅并签约即送[韩国首尔双飞五日游]
保利国际高尔夫花园国庆期间将举行首届“南昌市民高尔夫文化节”。
金牌置业计划”启动。”。(示例:如中国队前一日获得8枚金牌,每套房优惠8 ×2008=16064元)。
“动感保利”高尔夫夏令营,开营啦发售VIP卡,30000元/卡,均价5800元/平方米,主力户型80-145平米左右
加推:法兰西小镇新推13号楼10席,4200元/ ㎡起
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4月10日推出50席法兰西小镇”,面积在77-146㎡之间,价格4600元/㎡起。
新推:全新组团[塞纳河畔]高层样板房11月15日开放!3380元/㎡起,主力户型:77平米两房、96平方米三房!该组团共推出两栋高层,其中一栋为精装修,VIP现正登记中,2000元抵2万元。
小结:
07-08年是全国房地产市场低迷期,整个南昌市场推广策略和广告表现都以资源+性价比出现。
那时的南昌:N元起/套,1000抵10000等等处于变相降价阶段。
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保利国际Golf花园
推广分析小结
保利国际Golf花园
营销节点
阶段广告
SP活动
2008年8月8日举行新闻发布会暨保利·弗郎明戈产品推介会。
邀请西班牙魔术大师李盘亲临项目现场。
新春购房98折优惠,业主带新客户认购签约后可获得百货大楼1000元年货劵,客户可得2000元年货劵,老业主可获保利业主卡积分(以开发商实际公布为准)
推广分析小结
~2月9日
小结:
08-09年,该项目的推广重新回到国际风情的演绎中,传递项目的国际视野和高端性。事实上这样的广告传播是缺少实际的价值支撑的。
弗朗明戈联排别墅开盘,
新推:英格兰堡双拼联排本周六开盘,全新样板房同步开放,VIP登记最后2天。
加推:保利·弗郎明戈GOLF联排别墅现正认购,VIP卡2万元抵5万元,并赠送保利高尔夫球会年卡。200-350㎡空间;110-150㎡露台、地下室,100-300㎡庭院多重赠送。
2009年的压轴独栋组团瑞士风华半山别墅以及