文档介绍：2006年青岛城阳房地产市场调查报告
青岛城阳房地产市场调查报告(2006年5月)
一、宏观环境描述
城阳正在成为青岛北部商贸中心和青岛北部城市中心。
(一)经济发展
1、2005年城阳区生产总值完成3211>.2亿元,%;人均GDP达到9>8494美元,增长26%;“三产”比例为4:66:30,城镇居民人均可支配收入达到13021元,农民人均纯收入达到6002元(据《城阳区2005统计公报》);
2、城阳区的发展主要围绕城市中心区、青岛出口加工区、空港产业区和环海新材料工业区“四大板块”来展开;积极构筑青岛北部工业基地、外贸出口加工基地、高新技术产业基地“三大基地”。
3、城阳民营经济发展迅速,继续实施择优扶强工程和创业小老板工程,2005年新增民营业户4565户、,、;
4、城阳消费市场:营业中的青岛国货、太阳城商场、家佳源购物中心、喜盈门超市,在建的中联大润发、佳世客、利群、中韩国际小商品城等齐聚城阳中心区,显示对当地消费力的信心;
5、正阳路已经成为青岛北部的金融一条街,工行、农行、招行、浦发展、光大银行、青岛国际银行等14家银行落户于此;2005年全区各金融机构存款余额达到1290907万元,比年初净增269746万元,%;贷款余额达到1094139万元,比年初净增257681万元,%;
6、始建于1985年、占地360亩的城阳蔬菜水产批发市场已经全国五大农副产品批发市场之一、全国四个“绿色样板市场”之一,,日成交量超过千万,全年成交额突破50亿。2005年建成的山东国际农产品展示交易中心已成功举办青岛国际农博会,使农展中心成为国内外农产品生产商、采购商、中介商展示交易窗口和永不落幕的“一站式”绿色交易中心。
(二)地理交通
1、城阳辖城阳、流亭、夏庄、惜福镇、棘洪滩、上马、河套、红岛8个街道,230个行政村(居委会),截至2005年末,,外来人口30万人;
2、城阳是胶东地区航空枢纽:民航流亭国际机场坐落于城阳区,现已开通东京、汉城、巴林、新加坡、香港、澳门等直达国家港线13条均每周800多个;
3、城阳是青岛的北大门:胶济铁路、环胶州湾高速公路、308国道、204国道、济青高速公路、烟青一级公路、青银高速公路贯穿其中,青岛汽车北站座落区内,形成了极其便利的立体交通网络。
(三)人文特征
1、城阳的主要节日活动为:城阳区市民节(每年6月9日)、城阳牡丹节、城阳区夏庄樱桃山会(每年5月)、城阳区红岛蛤蜊节(每年4月)等;
2、城阳与2个国家的2个城市建立友好城市关系:美国的加利福尼亚州莫塞德郡()、韩国的仁川广域市南洞区();
3、城阳是韩国企业、韩国人、鲜族人在青岛的聚集地:
2005年1-12月份城阳区新批准利用外资项目628个,;实际利用外资53959万美元,%。。全区累计批准利用外资项目3385个,,,%。
全区利用外资一个主要特点是:韩国投资主体地位突出——1-12月份有23个国家和地区来我区投资。其中韩国投资企业502个,。%%。按投资国别分析:截止2005年,有44个国家和地区来我区投资。投资前五位的国家和地区分别是韩国、日本、香港、台湾和美国。其中:韩国投资企业2336个,,,分别占总数的69%、%%(以上数据依据城阳招商局信息)。
二、区域房地产市场分析
(一)城阳街道经济情况
1、城阳街道是城阳区政府所在地,,辖37个社区、1个行政村,,流动人口6万余人;
2、城阳街道拥有喜盈门、特汽、青变、正进、佳元、亿路发、民生、开拓、世正、海都等近20个大型企业集团,限额以上企业总数达到183家,。其中,喜盈门集团、特汽集团、青变集团总体实力位居同行业三甲之列,荣获全省“百强民营企业”称号;正进、佳元、亿路发等水产品出口量占全省总量的75%以上。拥有“中国名牌”3个,“中国驰名商标”2个,省级名牌12个,市级以上名牌和著名商标总数达到42个;
3、近年来全街道共引进美、日、韩、台湾等10多个国家和地区的外资企业700余家,。2005年新引进内外资项目136个,其中,