文档介绍：小区物业管理方案
范本
江苏大丰市康宁小区
物业管理方案
（范本）
江苏大丰瑞城物业管理有限公司
二。。七年一月十二日
2-4
第一部分物业公司简
介 5
第二部分管理服务理念、方针、内容、运作机制、管理措
施 6- 10
一、服务理念
二、方针
三、内容
四、管理运作机制
五、管理措施
第三部分管理经营机构框架及管理目
标 11 — 14
一、管理经营机构框架
二、人员编制计划
三、管理服务目标
第四部分日常物业管理运
作 15— 22
一、前期介入阶段的管理
二、入住装修阶段的管理
三、常规管理运作阶段的管理
（一）管理处内部运作管理
（二）给排水设备及水景管理
（三）消防管理
（四）机电设施养护和修缮管理
（五）治安管理
（六）清洁管理
（七）园林绿化管理
（八）车辆管理
（九）房屋管理
（十）物业管理工作抽查与考核管理
第五部分物业管理制
度 23 — 33
一、公司办公室工作
二、公司物业部管理工作
三、物业管理财务、资金的管理
四、机电设备管理
五、房屋管理
六、
治安、保卫
七、小区清洁
八、园林绿化
九、车辆管理十、维修、养护
十一、消防、安全
十二、社区文化十三、物业接管、入住
、八刖言
大丰康宁小区坐落于江苏省大丰市，地理位置优越，路网
发达。项目占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅
总建筑面积平方米，商业总建筑面积平方米，机动车停车位
个。绿化率为％。小区配套设施完善。康宁小区项目由公
司开发建设。
若我们有幸进驻大丰康宁小区，将在广大业主的全面监督、指导和支持下，全心全意为业主提供优质服务，真正做到物业的保值、增值，使大丰康宁小区的知名度和美誉度得到提升，最大限度地满足
业主对高品质生活的追求，为业主营造一个安心、舒心、放心的生活环境。据此，我公司依据贵公司的要求制定出相应可行的管理方案,并经过我公司专业化的管理服务，将大丰康宁小区塑造成当地的品牌社区。
我公司具有：
雄厚的资金实力
本公司是专业物业管理公司，注册资金50万元。
强大的技术保障力量
我公司由资深物业管理公司香港港联物业管理有限公司作为
我公司的常年物业管理顾问。
一流的管理和合理的收费
现本公司具有国家 3级物业管理资质，并培养出一批具有现场
管理经验人才。同时公司结合日常管理工作制定了一套科学、完备的管理制度，形成了独有的管理特色。
我公司的收费均依政府相关文件及开发定位为指导，合理定
价、力争使业主享受超值服务。
丰富的物业接管经验
对物业的接管，我公司有着丰富的接管经验和一套科学完善的
接管程序。公司财政支持及时到位，人员配置科学合理，物资准备充
分,设施设备检查交接细致全面，使业主、开发商、物业管理公司
责、权、利明晰，接管过程井然有序，使物业管理工作在最短时间内步入正轨，确保业主生活正常无扰。
具有丰富的培训经验和人才优势
本公司已形成一整套完善的”培训——考核——淘汰”
机制，使员工的素质与市场同步发展，同时，公司注重社会效益，
现管理的项目已成为福州物业管理实****培训基地。另外，公
司具有雄厚各类的人力资源，能够短时间接管大型项目。
若我公司入驻大丰康宁小区，特别承诺：
大公司提供24小时工程人员值班，让业主碰到困难能随时得到我
们的援助
太小区接管后两年内（在硬件配套达标的情况下）达到”大丰市物业管理示范小区”的标准，三年内达到”盐城市物业管理示范小区”的标准
第一部分物业管理有限公司简介
大丰市瑞城物业管理有限公司系江苏瑞城房地产开发公司投资组成，于10月份组成，由香港港联物业（中国）有限公司长年提供物业顾问，公司注册资金 50万元，主营物业管理、园林绿化、市政工程施工、建材销售等业务。
公司座落于大丰市规划新区金钻地段，南抵幸福大街，西临省重点大丰中学，工程部由一批专业技术较强的水电工组成。现管理面积20万平方米，员工40多人，其中管理、技术人员 60%以上具有大中专学历。护卫部是以一批专业技术强的退伍军人为主体，采取全
封闭式管理模式。公司聘请高级园林技师为绿化部主管。具有高、中级技术职称人员 8人，初级技术职称人员 4人,物业管理持证上岗人员8人。本公司已具备物业管理企业三级资质的条件。
公司以” 以人为本、服务业主”为方针，奉行”诚信、高效、求实、创新”的企业精神，树立”全心全意全为您”的服务理念。
本公司有丰富