文档介绍：2010年10月长沙市房地产市场研究5
新华都·万家城项目研究
新华都·万家城,新华都地产开篇之作,集综合物业、超大规模、高端品质于一体,复合优势不可复制。
营销中心于7月15日晚上七点半启幕,到场参观者络绎不绝。在市场调控期间,能出现如此热闹情景,体现了该案的高关注度。
推荐理由
投资商:新华都集团
开发商:长沙武夷置业长沙中泛置业
建筑规划:香港何显毅建筑师楼
景观规划:澳洲五贝景观设计
建筑单位:中建三局浙江中天
全程营销:中原地产
物业管理:长城物业
占地面积:113万㎡
总建面积:300万㎡
绿化率:421>.8%
所在位置:长沙市雨花区京珠高速与长沙大道交汇处东北角
项目概要
交通条件:
现况:北依浏阳河,西临京珠高速,南临长沙大道;公交路线少,新华都
·万家城站:503、148、348路,能到达火车站商圈、高桥商圈等区域。
规划:地铁2号线长沙大道站,约2013年竣工,届时将改善项目的交通情况。
综合环境:
周边:银行:农村合作银行、中国农业银行、中国邮政储蓄;医院:旺旺医院();超市:沃尔玛(3公里);学校:黎托合丰小学。
自身:10所学校(1所中学、2所小学、8所幼儿园);20余万平米商业(大型百货、超市、餐饮、2所五星级酒店)。
区位概念:雨花区武广新城板块
综合评述:地段稍偏,交通出行不便,自身配套齐全。
地理区位
项目总建300万㎡,预计开发时间为6-8年,根据地块特征分为9期3组团:以12万平米合丰公园为中心的“中央公园”组团、“学府大道”组团、临浏阳河的“金色河岸”组团。
一期住宅部分由22栋11-26层板式及塔式小高层、高层组成,属于“学府大道”组团。
项目一期
规划平面
占地面积:㎡
总建面积:30万㎡
物业类型:高层,小高层
容积率:
栋数:25栋(1栋会所,1栋幼儿园,1栋国际羽毛球场)
总户数:1747个
规划面积:80-182㎡
主力面积:-㎡2房(2梯3户)
-㎡3房(2梯2户)
开盘日期:
交房日期:
推盘节奏:一期一批为东块地14#-22#共9栋
售楼部
幼儿园
羽毛球馆
一期概要
建筑外观为现代简约风格,外墙均为石材,以多孔粘土砖作为填充墙,切保房屋使用年限。
蒂森克虏伯电梯,轿厢加高30cm,更显奢华。
建筑立面
英伦风格景观
立体景观车库
中央林荫大道
园林景观
多功能会所(3层):瑜伽室、棋牌室、游泳池、台球室。
社区幼儿园,长塘里小学、长沙市一中即将签约入驻,与项目一期同步建设,并将于项目同步交付开学。
国际标准羽毛球馆、商业街、写字楼。
幼儿园
商业街
会所
项目配套
3+1房2厅2卫
-㎡
优点
户型方正通透,花园可改书房
主卫干湿分区,动静分区
缺点
三间房朝北,光照不足
2+1房2厅1卫
㎡
优点
步入式花园可改书房
动静分区
4米长大尺寸外凸阳台
缺点
户型不通透
主卧、客厅全朝南设计,卧室落地观景飘窗,赠送面积大
3房2厅2卫
-㎡
优点
入户双开门设置,开阔感强
南