文档介绍：奥城国际区项目定位报告_综合体项目商业部分定位报告
奥城国际区项目定位报告
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项目定位
类似项目介绍
理解城市
天津市整体社会情况
天津商业发展现状及分析
天津市整体社会情况
04年全市人均生产总值首次突破3000美元,为3812美元,标志着天津城市经济具备了相当实力,进入活跃、加速发展的重要阶段。
04年全年社会消费品零售总额10523>.70亿元,%,处于低物价高增长阶段,物价水平的低增长有效推动零售额,从而带来社会购买力的提高,有效拉动零售商品的需求。
天津市整体社会情况
城市居民家庭人均消费支出中,生活基本消费所占的比重逐渐降低,提高性消费明显增加,保障性消费平稳增长。
奥运经济有效拉动投资需求和消费需求,进一步加快城市经济发展速度,提升城市的综合竞争力,城市整体交通、生活、商务环境将得到极大改善。
城市发展重心南移,南部区域成为天津市对外集中展示的窗口,新商务区、新居住区的不断涌现,亟需商业配套设施的完善。
天津市商业现状及分析
截至04年底,天津商业设施建设继续保持快速发展,33个大中型商业项目竣工开业,10000平方米以上大型商业设施达到192个。
传统商圈分布较为集中,经营业态陈旧,依赖于传统商圈的固定客源,发展缓慢,但是传统商圈的商业主题泛化为新商圈带来树立新特色的机遇,传统商业区中的商业引进新业态升级换代,促进了与时俱进的发展,坚定了消费者的消费习惯,吸引了众多投资者
天津市商业现状及分析
零售市场竞争越来越激烈,产品细分、客户细分越来越明显,新的主题商城不断崛起,经营定位鲜明的综合性强的商厦对消费者吸引力强
天津许多非传统商业区的商业发展逐步加快,国际跨国零售商的进驻更带动了新区的商业氛围,新的商业项目不断在远离传统商圈的区域兴起,新商圈正在逐渐形成
理解区域
人文优势
交通优势
环境优势
政策优势
劣势分析
核心优势
人文优势
项目周边地区是高档住宅的聚集区,有众多外籍人士居住,集中了天津180片高档社区,汇集40万人的高端消费群,形成一个具有庞大消费需求的空间,另外与共建相配套的55万住宅区,也为项目提供了固定的高端消费人群
人文优势
区域与水上公园、体育馆、天塔、周邓纪念馆等大型设施以及高教区融为一体,形成区域性的文化中心,文化底蕴深厚,加上奥运契机,区域将形成独特的城市奥运文化圈。
南部的高端商业缺乏与持续递增的居住人群,将成为消费习惯更新的生力军,创造出商业发展的新空间。
交通优势
区域内拥有强大的交通网络,出行便利,四通八达,有多条公交线路、地铁和快速路规划。
环境优势
处于天津市上风口,紧邻水上公园、堆山公园,拥有不可替代的城市景观资源。
政策优势
根据政府规划,在未来几年,项目用地向商务用地方向发展,周边其他区域以住宅用地为主,项目将发展成为本区域商务活动的中心
市政府城市南移的趋势提升区域发展潜力,同时奥运经济推进区域的发展更新
劣势分析
区域内没有传统商业历史,周边商业氛围不足,消费人群没有到该区域消费的习惯,需要较长的培养期
核心优势
该区域作为天津市的传统富人区,拥有极强的消费力,但又缺乏相应的商业设施,无可传承的商脉。
理解项目
开发理念
整体性操作
时代奥城项目简介
奥城国际区
开发理念
实现社会效益最大化
实现消费者、经营者、投资者的共赢
多方传动的价值链体系
开发商
投资者
经营者
消费者
获取现金
获取物业
获取投资收益
承租物业
获取经营利润
购买产品
商业地产利益传动链是在开发商―投资者―经营者―消费者之间的进行巡回式流动的
消费者是这个链条上最终一环,是所有商业环节中最根本的动因。
整体性操作
项目的操作建立在对城市、对区域、对客户、对行业的深度理解基础上,通过整体性、系统性操作,将招商、营运、销售密切配合,整体推进。
架构—项目成功的保障
市场
市场研究使我们深入理解市场和客户,准确把握项目的发展方向,形成可复制的商业地产操作模式,积累稳定的投资者和经营合作伙伴
招商
招商是对于项目主题和业态划分的一种保障手段
招商先行,保证投资者回报
搭建全台
与强势品牌商家达成战略联盟
整合投融资资源,搭建资金平台
架构—项目成功的保障
营运
营运是商业地产的核心竞争力,是保障项目持续发展的机制,是提升项目商业价值的手段。
秉承“专业化”的原则,聘请国际知名管理公司担当全程顾问
通过网站、期刊、活动等方式与消费者搭建沟通平台
品牌
项目品牌与集团品牌互动,树立商业地产领域的绝对领先地位,全力打造商业地产的强势品牌
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