文档介绍：大良顺峰山综合体商业项目商业市场研究1
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大良顺峰山综合体商业项目
商业市场研究及项目初步定位报告
敬呈:美的地产发展集团
广州高力国际物业服务有限公司
2011年6月
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项目研究思路
我们通过以下研究思路来解决项目主要面临的问题:
项目启动和前期准备
行业细分市场分析
商家访谈
市场竞争分析
目标客群
市场定位
业种业态配比
供应
分析
供需分析
定位研究
宏观分析
中观分析
微观分析
项目基地分析
硬件功能
建筑设计研究
主题概念
项目初步定位评估
定位分析
产品优化设计
功能组合
大良区域发展规划
商业环境
交通人流动线
顺德宏观经济概况
区域商业市场分析
消费者调研
市场研究及初步定位报告框架内容
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项目背景情况分析
PART .2
顺德区宏观经济及城市发展
项目区域研究
本项目的宏观支撑
顺德区零售商业市场分析
PART .3
顺德主要商圈市场研究
现有及未来主要商业项目研究
本项目的商业市场机会
竞争分析
可辐射区域消费需求研究
现有及未来竞争项目分析
本项目的定位方向
项目定位及开发建议
PART .7
项目商业定位
项目开发建议
项目定位
项目基地分析
PART .1
本项目的基础条件
核心元素分析
PART .5
本项目的竞争力研究
项目定位的核心元素研究
PART .4
区域市场特征分析
区域人口消费者研究
区域商业市场研究
本项目的区域商业市场机会
PART .6
区域住宅市场研究
目录
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项目基地分析
项目背景情况分析
顺德零售商业市场研究
区域市场特征分析
竞争分析
核心元素分析
项目初步定位及开发建议
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商圈位置——位于东区新商圈核心
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新商圈已形成
紧邻顺峰山
项目
15分钟到新区府
大良老区
商业中心
东区
新区
10分钟可达市中心
位置概况:
1、项目位于新旧城区交界,是大良新兴的商住区,拥有良好的区位资源;
2、项目所在东区新商圈,位于新区与老城区的节点,在商业气氛及生活气氛均超过新区和老城区;
3、项目在顺德大良桂峰路和南国东路交界处,与市中心和新区府距离较理想,交通便利,有较强的经济辐射能力。
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四至景观——商住形象吐出,休闲设施丰富
地块现场
南向顺峰山公园
北向集高尔夫、游泳、休闲一体的新领域运动公园
西南向永旺购物中心
东向宝翠花园
西北向明日华府和新一城
1、本项目周边中高档小区较多(如:明日华府、宝翠花园、奥园华庭等,商住形象突出,为项目提供了高品质的消费群体;
2、地块北部有高尔夫练习场和游泳池等运动设施,南部与南国东路一路之隔是顺峰山公园,为项目提供了丰富休闲设施和极佳景观;
3、项目对面已有永旺购物中心入驻,与新一城购物广场临近,为项目提供了大量人流。
交通状况——交通便利,人流车流量较大
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项目位置
顺峰山公园
宝翠花园
永旺顺德购物中心
南国东路
桂峰路
锦上路
驹荣路
1、本项目周边公共交通系统较发达,与本区域主要公交站相邻,顺峰山公园站是到达本项目的主要公交站点,附近还有永旺购物中心北门和西门公交站点,共有6路公交车经过;
2、南国东路和驹荣路都是八车道的主干道,桂峰路、锦上路
四车道,人流车流量较大,交通便利。
配套设施——公共配套设施成熟齐备
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吉之岛
桂畔河
高尔夫
顺德一中附小
李兆基中学
沃尔玛
顺德医院第三门诊
实验小学
顺峰山公园
顺峰中学
东区小学
桂南公园
大良街市
1、公共配套设施齐全:学校、商场超市、医院、银行、高尔夫练习场、街市等大型配套齐全;2、自然人文环境较浓郁:本案属市重点中小学顺峰小学地段,对外来人口定居较有吸引力。
现代街市
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基地SWOT分析总结
S优势
W劣势
??南向远眺顺峰山,独有景观优势
??商业体量相对较小,不足以打造成一个全业态、综合性商业体
??东区商圈已成形,有商业氛围基础
??附近购物中心已获消费者认可
??周边配套完善,交通便利
??存在部分农用地和农民房,项目档次及景观有影响
??区域经济辐射能力较强
O机会
T威胁
??地产市场升温,区域开发仍在进行中
??对面永旺购物中心定位在区域高档,业种业态比较丰富,存在明显竞争
??路网建设的不断完善,使项目辐射能力日益提高
??顺峰山公园景点知名度不高,游客消费力有限
??大良东区新城规划落实较好
??本地综合体高端项目空缺
目录
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项目基地分