文档介绍：策达广告海尔地产文登项目策略创意沟通2
立足环渤海经济圈,以倡导传播温泉文化为特色,将温泉文化的概念融合至项目规划设计及经营理念中,创造以水为主题、和谐共生、资源共享、可持续发展的生活环境,形成一个富有吸引力的绿色、环保、居住为目的的新品位、新感觉、新价值、新理念的北国江南温泉城1>.
项目定位
“经营城市”理念
打造一个两万多亩的大盘,必须融入经营城市的旅游地产开发理念。
珠江温泉城,正式秉承经营城市的理念,全面实施市场化企业化品牌化资本化及国际化运作,实现“项目品牌——企业品牌——城市/区域品牌”的升华。
“泛地产”理念
体现人与地产相关的渐进发展线索:旅游——观光——度假——休闲——家居发展次序。
“创造市场”理念
“优秀的企业满足市场,伟大的企业创造市场”。本项目因其资源的独特和稀缺性,不能等市场,而必须自行创造市场。
“永续发展”的理念
旅游地产必须考虑资源的永续发展。项目坚持人与自然持续和谐共生,保证其地域特色与资源经营的持续性。使人天合一,相互辉映,相得益彰。
资源大盘开发的解决思路
“主题复合型”功能复合体系
地块庞大、资源复杂使得项目在功能上提出了“以温泉文化为主体的复合型温泉城”的定位,功能规模定位于世界一流、亚洲第一。并由此确定的市场确定为环渤海地区的大中型消费,辐射和服务于全国乃至周边国家及欧美地区。
项目确立了以功能定规划、以功能导消费的原则,全而不乱,有序开发,功能全面,主次有分。
三大主导功能:保健康体、运动休闲、度假居住;
四大辅助功能:会议会展、旅游观光、商业娱乐、教育文化
基于自身雄厚的资源整合工地与庞大的资金实力项目开发采取功能交叉复合开发模式,以三大主导功能先入世,四大辅助功能建筑同步开发,“商务旅游主导消费、商务功能引领规划”。
规划落地
【中国比弗利城落址,京津新城迎来文化产业巨擎】
10年9月,中国最大的影视基地,占地1000亩的“比弗利城”影视基地落址于京津新城,;领军中国娱乐产业的华谊兄弟已经确定在比弗利城建设中国最大的影视基地,带动华北地区娱乐产业的大跨度发展,也将正式进入中国娱乐产业扎根环渤海地区的新时代。京津地区文化产业的又一力作——京津新城??玉佛宫也将于近期开馆预展
……这座中国文化产业新城区正借助京津一体化、滨海新区的高速成长而日益崛起。未来,以发展休闲、文化产业为核心的京津新城文化布局会更加完善。
小结:以温泉作核心引擎,带动相关的文化休闲产业链。
【成都麓山国际社区案例】
麓山国际:城市远郊大盘项目的成功模式;
大规模项目
无强势自然资源,高尔夫启动项目
麓山国际开发前位于成都市南部,属于城市郊区陌生区,周边无任何配套及楼盘;本项目同样属于陌生区,缺乏配套。
麓山国际占地4000亩,同属于城市远郊大规模项目,在开发上具有借鉴意义。
麓山国际虽然地块资源条件良好,但无强势自然资源,依靠18洞高尔夫球场启动项目;
位于城区郊区陌生区
别墅、洋房为主要物业形态
别墅和洋房是麓山国际的现金流回流主要产品;
区位
麓山位于成都中轴线人民南路的尽头,与市区三环路相距13公里
规模
总占地4000亩,建筑用地2600余亩
资源
从而形成了30个缓丘,18个湖泊
设计理念
计划单元综合开发(PUD),统筹区域“三通一平”、市政配套,社区规划
麓山国际社区”计划在7-8年左右的时间内完成社区的整体开发,项目总投资约40亿人民币,建筑总面积约92万平方米
启动策略:高尔夫球场&高尔夫别墅以高尔夫为主题,推广高尔夫球场及高尔夫别墅,社区品牌NEW TOWN作为营销标签运用。
一炮走红,在市场上快速建立国际高尔夫社区品牌的知名度和认知度,并形成一定的全国影响
启动策略:麓山国际社区不具备强势自然资源,依靠自建高尔夫及精品别墅实现项目成功启动
核心功能区总占地约400亩,的建设和投入使用,进一步提升了项目在成都的影响力,并极大的促进住宅产品的销售
配套发力:核心功能区麓镇与乡村俱乐部于2005年开始建设,提升项目影响力与成熟度
高尔夫练习场营业
逸翠谷开盘
橡树坡推出
136幢组院式独栋别墅,面积191-272㎡
51幢独立别墅,面积300~500㎡
麓山1号会所
水晶岗开盘
2006
麓镇??塞尔维蒙开盘;圆石滩别墅开盘;
麓镇??拉佩维尔别墅洋房开盘
2008
麓镇镇中心一期交付使用
配套:
高尔夫
住宅:
独栋别墅
住宅:
独栋别墅
第一阶段
由高尔夫配套启动,随后推出独栋别墅
高端立市
配套:会所
住宅:独栋别墅
住宅: