20091202 案例 汤臣一品.ppt

文档介绍：TOMSON RIVIERA
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历程篇
销售历程：
“汤臣一品”一个让全国人民无比熟悉的名字， 在2005年开盘时，每平米约12万的均价，创造了中国楼市单价最高的历史记录，也因此使得她在过去的几年间，饱受人们的非议和责难，几年内3套的成交数几乎成了业内的笑柄
直至2009年，上海房价均达上万时，汤臣一品却实现了月成交23套，销售回笼资金近10亿元的骄人业绩
2005年
首次开盘
首推A栋
均价12万/平米
创中国楼市单价最高的历史记录
饱受非议与责难
08年5月底
B栋对外出租
B栋楼用于对外出租
首批推出10套租赁住宅
月租金在75万-12万元，租期至少为1年
08年9月初
沉寂三年后
出现新认购
5套房源已基本谈妥，只待签订正式合同
另有几套租赁房源也即将成交
09年6月16日
于4年来首次推出
新房源C栋
C栋房源位于小区中轴线位置，相对靠后，因此售价较A栋要低，以11万元/平方米的均价正式销售，较四年前价格持平
首批推出C栋中低区房源均价为98万元/平方米，单套总价在4000万元左右
09年6月22日
-7月22日
首次销售高峰
6月22日，一天中达成5套成交，实现总成交9套
6月23日新增3套房源成交
截至7月22日，汤臣一品月销售23套房源，1个月回笼近10亿……
多年保持4套的成交总量
汤臣一品大事件
出现新增5套认购
一个月新增23套成交
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地段篇
城市核心：
汤臣一品地处上海浦东小陆家嘴核心区，与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标性建筑并肩而立。
一线江景：
位处一线滨江，正对外滩建筑群。汤臣一品独一无二的地理区位使其可以全览陆家嘴一线景观，一面是外滩与黄浦江的恢宏气魄，另一面则是小陆家嘴繁华的流光溢彩。
外滩江景
陆家嘴城市景观
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A栋
C栋
D栋
陆家嘴环路
拾步街
花园石桥路
富城路
黄浦江
规划篇
占地面积:
20066平方米
总建筑面积:
141894平方米
容积率：707
绿化率：40%
楼座情况：
2幢40层
2幢44层
总户数: 220
投资商:
汤臣集团
全玻璃穹顶入户大堂
艺术回廊
VIP江景会所
中心园林
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建筑篇
①楼宇顶部：
设计为一品官员的官帽形状，是为汤臣一品案名由来
②外墙：
专利外墙色“琥珀黄”，通过采用特殊材质，令建筑在不同阳光下折射不同光彩
③入户大堂：
独立于主题体建筑的入户大堂，拥有罕有的全玻璃架构，高127米，直径16米的穹顶
④艺术回廊：
由主体建筑的一层及建筑之间的观景连廊构成的艺术回廊，既保证了内部交通私密性，也为整个社区拓展了艺术展示空间及公共休闲空间
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会所篇
江景会所：
拥有大量的平台、露台和大面积玻璃围合的通透空间，带来更为独特和亲近的黄浦江美景
功能空间：
能提供休闲、健身、游泳、桑拿、SPA及私人宴会等服务
室内恒温泳池
多功能厅
饮品吧
按摩池/桑拿/蒸汽室
阅览室
儿童游乐室
完备的健身设施
草坪露台
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设备篇
顶级品牌标准：
日本大金（DAIKIN）VRIⅡ户式中央空调
德国ABB公司EIB系统，灯光、窗帘智能控制
……
特别定制：
①与迪拜塔相同标准外墙
日本三菱特别定制的外墙铝复合板，蕴含最新纳米技术
②特制航空级气密窗
由美国ALT和ASI公司合作特别设计并严格测试的，绝对密封、安全和高性能防水
③全铜质手工雕花分户门
特别定制祥云图案的德国Noblesse纯手工雕花铜门，配合可视对讲系统和掌纹门禁
④定制进口石材
三层及以下外墙精选葡萄牙进口石材“加斯旺”，阳台门套和地面精选印度原石“英国棕”
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碱