文档介绍：中国房价泡沫测度研究
李永刚
摘要本文针对中国房价是否具有泡沫进行了测度。首先，将中国与国外个国家—
年房价年增长率进行了对比，发现中国房价增速较快。其次，选取房价收入比、房地产价格增长率
／实际增长率、房地产投资额／固定资产投资额、房地产开发贷款增长率／金融机构贷款总额增
长率和房地产开发企业待开发土地面积／本年土地购置面积等五个测度指标进行分析，得出如下结
论：与国外部分国家相比，中国房价增速过快；中国房价收入比大大超过了国际公认的房价标准；
房地产开发投资占全社会固定资产投资比重不断提高；中国房地产开发贷款增速较快；房地产开发
企业 “囤地 ” 意图比较明显。因此，中国房价泡沫还是比较明显的。
关键词中国房价；泡沫；测度
【中图分类号．文献标识码【文章编号 —
作者】李永刚，副教授，博士，上海立信会计学院财税学院上海财经大学中国公共财政研究中
心博士后，上海
随着中国城市化进程的不断推进，房地产业发展速度也惊人，蕴含了巨大的金融风险。到了年，有更多的学者
不断加快。房地产业在发展的同时，房价持续上涨。年开始关心中国的房价泡沫。如许少业和严磊认为，
月日，国家统计局发布的最新数据显示，年月份全人们在关注房地产行业发展的同时，应该更多地关注房地产
国主要城市新建商品住宅价格普涨，个大中城市中有个市场的泡沫。潘爱民等通过构