文档介绍：厦门大学
硕士学位论文
我国区域房价泡沫测度及传染机制研究
姓名:张帆
申请学位级别:硕士
专业:统计学
指导教师:陈泽聪
20080301
摘要在我国,房地产价格作为关系民生的重大问题一直广受关注。近年来,我国大部分城市的房地产价格持续上涨,尤其在东南沿海地区和大城市,这一现象已经引起人们的恐慌,对于房价是否出现泡沫的争论也不绝于耳。本文针对这一社会和理论界关注的热点问题,以我国城市的房地产价格为研究对象,利用耆ü龃笾谐鞘械拿姘迨荻愿鞒鞘蟹康夭鄹衽菽笮〗测算以及对区域间房价泡沫的传染性进行研究,为抑制房地产市场的泡沫及区域间传导提供政策建议。本文在对国内外文献分析归类的基础上,首先介绍了房地产泡沫的基本理论,分析了房地产泡沫形成的原因和机理。通过引入的理论模型,利用全国个大中城市年的面板数据,选用固定效应模型,测算出每个城市年度的泡沫比例,得出房地产价格高低与其泡沫成分并非保持着一致性的结论。接着利用滞后一期的动态面板模型,对剔除自身泡沫后的各区域间泡沫相关性进行检验,实证结果表明,东部地区城市房价泡沫对其它地区有明显的传染性,北部地区城市房价泡沫对其它地区传染不显著;东部地区内部城市间传染性最强。同时也分析了区域房产泡沫传染的态势,及一个城市房价泡沫如何在消费者的非理性、羊群效应影响下扩散到另一个城市。最后,从改变市场预期的角度提出了抑制房地产泡沫的政策建议。本文的主要创新在于:首先,利用各城市的面板数据,在适应性预期的基础上构造模型,对全国个大中城市的房地产泡沫进行测度,得出了各城市房产泡沫的具体数值;其次,对泡沫传染是否存在及传染态势的分析,没有仅限于直观判断和理论层面,对存在性进行了实证探索,为区域泡沫传染提供了实证关键词:房地产泡沫;适应性预期;传染机制证据。
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日期:矽眇年年月朋厦门大学学位论文著作权使用声明⒉槐C√日期:汐蹭年缈月本人完全了解厦门大学有关保留、使用学位论文的规定。厦门大学有权保留并向国家主管部门或其指定机构送交论文的纸质版和电子版,有权将学位论文用于非赢利目的的少量复制并允许论文进入学校图书馆被查阅,有权将学位论文的内容编入有关数据库进行检索,有权将学位论文的标题和摘要汇编出版。保密的学位论文在解密后适用本规定。本学位论文属于⒈C年解密后适用本授权书。朐谝陨舷嘤ê拍诖颉啊獭
第一章绪论第一节选题背景及意义房地产是社会经济活动的基本要素和场所,是居民生活消费的载体。房地产业是国民经济的基础产业和支柱产业。发达国家的现代化进程充分表明,要实现国家的工业化、城市化和现代化,房地产业的充分、健康发展是必经的历史过程。在我国,房地产业作为一个新兴的产业,随着改革开放和现代化的进程也取得了迅速的发展。不论是从投资拉动还是需求拉动的角度,对经济增长都有重大的贡献。年代,我国房地产年均增长速度为%左右,其产值占的プ笥遥龀に俣雀叱龉窬玫脑龀に俣取=兰鸵岳矗夜康产投资更是连年保持高速增长的态势。①年房地产开发投资谠#⑼资亿元,#壬夏暝龀%,占全社会固定资产投资额的.%;年,房地产开发投资谠#龀%,占全社会固定资产投资额的.%7康夭挡盗闯ぁ⒐亓6却螅苯踊蚣浣地引导和影响很多相关产业的发展,且与蓬勃发展的金融业有着紧密的互动关系,房地产业的效益可借助金融活动的渗透能力而对经济整体起到全方位的影住房问题无疑是城市居民首要的迫切需要解决的问题,所以房地产价格的浮动一直是人们最关心的生活焦点之一。最近几年,中国房地产价格持续上扬,尤其在东南沿海地区和大城市,房地产价格持续上扬已经引起人们的恐慌,对于房地产是否出现泡沫的争论也不绝于耳。年拢胄卸径然醣艺执行报告赋觯暌岳矗泄》啃枨蟪中ⅲ淙环康夭7⑼蹲始涌响。。://。。数字来源于货币执行报告》中国人民银行货币政策分析小组年日。
格涨幅依然较高。,会对房地产业乃至整个国民经济产生不利影响,导致资源配置失衡、资金浪费、产业结构失衡、增加企业决策难度,干扰政府对经济的宏观调控等后果。尤其在房地产泡沫出现的后期,投机房地产业的发展水平和状况也深受区域经济水平的影响。我各异,产值占区域经济