文档介绍：房地产证券化
一、我国进行房地产证券化的必要性和可行性
1、有利于提高银行资产的流动性,释放金融风险。
2、有利于拓展房地产业资金来源,构建良好的房
地产运行机制。
3、有利于健全我国的资本市场,扩大投资渠道。
二、房地产证券化的可行性
1、我国已经具备了进行房地产证券化的良好经济环境。
宏观经济运行状况良好;金融体制改革不断深
化;稳定的大环境。
我国居民拥有大量储蓄。
房地产市场对房地产证券化提出迫切要求。
——我国房地产开发市场潜在容量大;
——住房消费需求巨大;
2、我国已经初步具备住房抵押贷款一级市场的雏形。
3、我国房地产市场体系和证券市场体系初具规模。
我国房地产市场已发展成为包括房地产开发、
住房金融、保险等多方位、功能齐全的市场体
系;
我国证券市场逐步成熟和规范
——证券市场监管力度;
——法规体系逐步形成;
——积累了发展证券市场的经验,为实行房地产证券化提供了较好的金融市场基础
我国的证券市场投资者已近4000万人
外资金融机构的抢滩登陆,我国发展房地产证
券化的软环境有根本性好转
4、法律、法规比较健全
经济立法基本建立覆盖各个经济领域的法律法
规体系
进行房地产证券化的相关法规:《银行法》、
《商业银行法》、《担保法》、《公司法》、
《证券法》、《信托法》、《个人住房贷款管
理办法》、《企业债券管理条例》等。