文档介绍：⑧基于商户关系的购物中心商户组合优化研究培养单位:研究生:指导教师:俞军备申请同济大学管理学博士学位论文一级学科:经济与管理学院管理科学与工程刘杰教授拍晔二
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⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.罩三兰墨兰⋯⋯.学位论文版权使用授权书本人完全了解同济大学关于收集、保存、使用学位论文的规定,同意如下各项内容:按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本;学校有权保存学位论文的印刷本和电子版,并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文;学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或者部分的阅览服务;学校有权按有关规定向国家有关部门或者机构送交论文的复印件和电子版;在不以赢利为目的的前提下,学校可以适当复制论文的部分或全部内容用于学术活动。学位论文作者签名:经指导教师同意,本学位论文属于保密,在年解密后适用本授权书。指导教师签名:年月日
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摘要购物中心是商业房地产的一个重要类型,在满足居民购物休闲消费需求,推动城市建设方面起着积极的作用。作为一种租赁型商业房地产,购物中心的运营管理决定了其自身价值。国内外的研究结果表明,购物中心的运营管理的核心在于商户组合。优化商户组合可以协调购物中心业主与商户、商户与商户之间的利益关系,更好地为消费者提供一站式服务,最终使购物中心业主、商户、消费者尽可能多地获益。目前,我国购物中心商户组合的研究还不多,具有中国商业特点商户组合规律研究刚起步,购物中心商户组合优化的方法研究尚欠缺。因此,本论文研究具有重要理论和现实意义。论文在综述国内外相关研究文献基础上,首先对购物中心的商户类型及各类型商户的经营特点进行了分析;比较分析和界定了商户组合概念内涵;基于生物种群理论,提出了购物中心商户间的三种关系,即竞争型商户关系、依附型商户关系及互利型商户关系;针对不同商户组合关系类型探讨了其商户组合优化的理论基础、核心内容、方法和模式等:治隽司赫蜕袒У纳倘┐笮в图鄹窬赫вΓ右抵窒酃婺!购物中心销售规模和购物中心商圈规模三层面分析论证了竞争性商户集聚的规模效应,运用逻辑斯蒂模型确定购物中心同业种竞争型商户面积的合理分配区间,并以此作为线性规划时的临界值。探讨了竞争型商户的空间分布模式及其作壑ち嘶ダ蜕袒ё楹系幕恚芯苛嘶ダ蜕袒婊婺S呕涂间布局优化的方法、规律和变化趋势,特别对娱乐辅助型和娱乐支撑型购物中心商户功能组合进行了深入论证。壑ち烁莸燃豆婺;值闹髁ι袒в敕侵髁ι袒е浯嬖谧乓栏焦系,探讨了主力商户和非主力商户的空间分布模式;从主力商户与非主力商户的面积规模外部效应强度、商圈的市场状况等角度构建和探讨了主力商户与非主力商户的面积配比模型与关系。并对非主力商户在租赁总面积不同条件下的面积分配展开研究。最后,根据商户组合优化的理论与方法,以业主租金最大化为目标构建了购物中心商户组合综合优化的数学规划模型。利用模型对上海来福士广场进行商户组合优化的实例分析。初步验证了模型的有效性。关键词:购物中心,商户关系,商户组合,商户组合优化模型用。。
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目录目录第滦髀邸问题的提出⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。国内外研究综述⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.#⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯研究目的和意义⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。研究内容、技术路线与研究方法⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯论文的创新点⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..购物中心商户类型及商户关系分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯:⋯⋯⋯⋯.购物中心商户及商户类型⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..何镏行纳袒Ю嘈汀基于种群理论的购物中心商户关系分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯第戮赫蜕袒У挠呕楹稀竞争型商户组合的机理分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯