文档介绍：山东大学
硕士学位论文
济南市现阶段城镇中低收入家庭住房问题与住房政策研究
姓名:王斌
申请学位级别:硕士
专业:社会学
指导教师:王忠武
20080406
论文作者签名:邀导师签名:之璧彰白期::所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下,独立进行研究所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的科研成果。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本声明的法律责任由本人承担。论文作者签名:本人完全了解山东大学有关保留、使用学位论文的规定,同意学校保留或向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅;本人授权山东大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文和汇编本学位论文。C苈畚脑诮饷芎笥ψ袷卮斯娑日
中文摘要居住是人类的摹本牛存需要,住房是人的基本牛活必需品,居住权也因此而成为每个现代公民应享有的基本权利。保障公民的居住权利、实行“居者有其屋”的目标,是国家和政府的重要责任和义务。住房问题不仅是一个个人问题,也是一个社会问题。鉴于住房的普遍必需性、资源稀缺性特别是价格的昂贵性,中低收入家庭依靠自身力量通常无法解决自身的住房问题,而必须依靠政府保障性住房政策加以解决。但多年来我国住房改革没有完全解决中低收入家庭住房困难问题,此类家庭住房需求始终是民众关心的热点,这要求我们必须对现行的住房保障政策进行重新思考。伴随济南市的城市化进程与经济发展,济南市中低收入家庭住房困难问题也弧现并成为政府关注的焦点问题,济南市于年碌谝淮实施经济适用房与廉租住房管理新办法。在这种背景下,本文借助于实地调查和文献、资料阅读,在对济南市中低收入家庭住房调查统计基础上,分析了济南市中低收入家庭住房网难成因、现有政策以及可能性政策建议等一系列问题。本文共分为以下几个部分:第一章,导论,论述本文选题的缘起与选题的背景和意义,并对以往文献进行综述。第二章,研究概述,设计了本文总体的研究框架及其思路、方法。首先确定论文的研究对象与问题,其次确立了研究和解决住房问题相关理论支持,继而阐述了本文研究的理论价值与现实意义,并根据研究内容选定文献法和实地研究法作为研究方法。第三章,全面分析了济南市中低收入家庭住房现状,并对被调查对象住房网难原因进行质性分析。第四章,分析济南市现行住房政策的规定、取得的成效以及政策自身、在实施过程中存在的问题。第五章,对美国、新加坡、香港等国家和地区解决中低收入家庭住房问题的政策进行总结概括,并指出域外经验对解决我国中低收入家庭住房问题的有益启示和参考价值。山东大学硕士学位论文
第六章,根据以上的分析,尝试性的提出了济南市中低收入家庭住房解决方案,并据此提出了相应的政策建议。最后小结部分总结了本论文所作的工作以及所取得的成就,指出了有待研究的问题以及文章存在的不足与局限。关键词:中低收入家庭住房问题住房政策经济适用房廉租住房山东大学硕士学位论文
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第一章导论第一节选题背景自解放初期至上世纪年代中期,我国多年实行的高就业、低工资的计划经济体制,城镇住房建设统一按照国家基本建设投资计划进行安排。住房作为一项福利待遇由政府和单位进行分配,租金仅占承租人家庭消费总额的プ笥尧伲》棵婊小、质量差是全国上下普遍面临的问题,计划经济时代没有完全解决城镇居民住房问题,住房需求被压抑。年以来针对经济转型、制度变迁和收入提高,国家开始实行住房改革,住房建设由完全国家承担向市场承担转变,住房制度从福利化走向市场化。住房建筑者的角色由国家唱独角戏变为市场唱独角戏。经过多年的改革,出现了政府“退位”与房地产开发商的垄断局面,导致保障性住房建设缺失并出现高额房价的直线上扬,以致城镇中低收入家庭住房需求在市场经济时代也没有得到有效解决,很多低收入家庭的居住状况基本没有发牛改观,居住条件之差令人痛心。在住房改革最初阶段,旧的福利性分房体制没有打破的前提下,大量新建住房仍然通过实物分配的方式进入旧体制,单位制下中低收入家庭由于享受到住房政策的优惠,房价中扣除了住房、职称、工龄补贴,因而价格低廉,没有超出购买能力,所以中低收入家庭住房问题并不严重;但上世纪年代以来我们完全实行住房的商品化市场供