文档介绍：北京房地产策划:北京房地产策划诈骗

　　房地产策划是一项基于市场情况，为房地产项目从项目定位、产品设计到营销定位、推广、销售等一系列工作。而北京房地产策划的内容又是怎么样的呢?下面是xx整理的部分有关北京房地产策划的相关资料。供你参考。
　　北京房地产策划关键工作
　　市场策划
　　是指对房地产项目投资开发中包括的很多要素(经济、政策、法规、计划、国土、市场、消费者、人文、地理、环境、交通、商业、市政配套等)进行客观调查，并经过科学系统的定量定性分析和逻辑判定，寻求到满足项目众多元素的结合点(城市计划条件的满足、房地产商经济合理回报的需要、购房消费者的有效需求等)。简言之，房地产市场调查是房地产市场策划的基础，房地产市场策划是房地产市场调查的归宿。市场策划的结果及结论(项目战略定位及产品定位提议)对后续各阶段策划含有方向性和指导性，市场策划是房地产策划的首要步骤之一。
　　产品策划
　　就是研究怎样科学地制订建设项目标总体计划立项以后建筑设计的依据问题，摈弃单纯依靠经验确定设计内容及依据(设计任务书)的不科学、不合理的传统方法，利用对建设目标所处社会环境及相关原因的逻辑数理分析和相关定性分析，研究项目任务书对设计的合理导向，制订和论证建筑设计依据，科学地确定设计内容，并寻求达成这一目标的科学方法。其关键内容包含以下:
　　项目总平计划、套型、户型及户型比、户型面积、交通系数、公摊系数、使用系数、配置标准、环境景观设计等等，产品本身的品质是最关键的策划内容。房地产策划就是将市场策划的结果，经过建筑技术语言将其表现出来的一个过程。产品策划是介于城市计划和建筑设计(设计院所)之间的一项主要"断层"工作，也是中国现在房地产业发展过程中最微弱的步骤，是房地产市场经济发展到今天的必定产物。
　　营销策划
　　是指房地产策划商及发展商对未来要发生的营销行为进行超前决议。为实现目标，达成预期目标，就必需和市场策划、房地产策划建立亲密的关系，科学地分析市场、用户及和之相关的多种原因，然后发明性利用本身的能量，力争在合适的时间，合适的地点，以合适的价格和促销方法让用户取得满足。假如推销一个观念，就有必须采取一定的策略和技术使大众自觉地接收它，而在这个过程中，营销策划人员所做的分析、判定、推理、预计、构思、设计、安排、布署、实施等工作，便是房地产营销策划。
　　营销策划就是将市场策划、产品策划两阶段的策划结果，经过系统而形象的表现手法将产品的多种优势(卖点)淋漓尽致地诉求给锁定的目标用户群。营销策划包含营销推广、营销实施两大部分。营销策划是最终实现产品飞跃为商品的过程和手段。
　　开发策划
　　是指房地产商从项目选址到购置土地使用权始，经过项目全程策划，计划设计和施工建设等过程，建造成能够满足大家某种需要的建筑物及其隶属设备、设施和环境、即房地产产品，然后将其在市场上销售，将房地产产品出售给新的投资者或使用者，并经过这个交换过程收回投资以实现房地产商获取收益的目标过程。其中包含房地产生产和流通的统一的过程即称之为房地产开发策划。房地产开发策划是一个完整的过程，它由开发项目可行性研究、项目开发准备、项目工程管理和完成项目销售等四个阶段组成。
　　在步骤众多周期漫长的房地产投资全过程中，任何一个步骤全部可能省时省钱。如:降低土地