文档介绍：翔鹭花园市场报告
2008年上半年度海沧楼市供量及去化情况
楼盘名称
总套数
总面积
已售套数
已售面积
未售套数
未售面积
未售比例
金海华景
184
30490
0
0
184
30490
0
海沧商贸中心
401
34381
13
949
388
33431
97%
泉舜滨海上城
844
102317
276
31567
568
70750
67%
彼岸
236
27660
11
1285
225
26375
95%
天心岛
1419
173544
101
11824
1318
161720
93%
华侨金海岸
778
89532
362
41295
416
48236
53%
海景国际
536
76358
350
48494
186
27863
35%
尚海
207
25014
59
6435
148
18578
71%
天御
1134
141952
725
85147
409
56804
36%
海岸一号
571
89324
450
69217
121
20106
21%
天成
210
30280
53
7351
157
22928
74%
绿苑商城
474
25996
392
21628
82
4367
17%
加州海岸
350
44407
309
39131
41
5276
12%
合计
7344
891255
3101
364323
4243
526924
58%
近一年海沧楼市土地拍卖情况
宗地号
地块位置
地块用途
土地面积(㎡)
容积率
建筑面积(㎡)
起拍价(万元)
起拍楼面价(元/㎡)
成交价(万元)
楼面价(元/㎡)
竞得人
H2007G01 ()
天竺山公园大门东侧,过芸溪以东、324国道以北
居住、商业、教育(幼儿园)
13000
13000
天竺山旅游风景区投资管理有限公司
H2007G05 ()
过芸溪以东,沈海高速公路以南
居住、商业、教育(幼儿园)
108000
28000
2592
28000
2592
海沧土总
H2008G01 ()
过芸溪以东,沈海高速公路以南
居住
81100
21100
2602
21100
2602
海沧土总
H2008G06 ()
角嵩路以北,海新路以西
居住、商业
50200
15000
2988
15000
2988
海投
H2008G07 ()
角嵩路以北,兴港路以东
居住、商业
53000
23800
4490
23800
4490
海投
合计
——
——
——
378018
100900
——
100900
——
——
拍卖地块分布示意图
H2007G01
H2007G05
H2008G01
H2008G06
H2008G07
本案
嵩屿板块
拍卖地块开发性质分析
本案
兴港路
芸溪板块
合美结论:
五块拍卖的土地相对集中的分布于本案南北两侧,但距离较远,对本案不存在板块内竞争。
天竺山:85718 ㎡
土总: 108000 ㎡
土总: 81100 ㎡
总体量:274818 ㎡
海投: 50200 ㎡
海投: 53000 ㎡
总体量:103200 ㎡
拍卖地块未来售价走势预判
备注
费用项目
H2007G01
H2007G05
H2008G01
H2008G06
H2008G07
以土地实际成交价格
土地成本(楼面价)
1516
2592
2602
2988
4490
以土地实际成交价格
建安费用
3000
3000
3000
3000
3000
直接成本
4516
5592
5602
5988
7490
以间接费用为直接
成本的25%来计算
财务费用
1129
1398
1400
1497
1872
管理费用
营业税及附加
所得税
营销推广费
不可预见费
间接费用
1129
1398
1400
1497
1497
投入单位成本
5