文档介绍：拆迁、搬迁、拆除法律前沿问题
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第一部分、概述
第二部分、适用《城市房屋拆迁条例》
第三部分、适用《土地管理法》
第四部分、适用《城乡规划法》
第五部分、征收补偿条例解读
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第一部分、概述
一、几个重要问题
1、目前还能否颁发拆迁许可证？
2、唐福珍被媒体称为最惨烈的钉子户，重庆最牛的钉子户，深圳最贵的钉子户，如何减少法律及政治风险？
3、推进城市化进程与和谐拆迁有什么关系？
4、对新条例的即将出台如何应对？
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二、答案——处理好八个关系
1、物权保护与“三项”改造的关系
2、等价有偿的补偿原则与社会保障的关系
3、平等自愿与依法强制的关系
4、行政效率与权力监督的关系
5、依法拆迁与信访上访的关系
6、土地征收与耕地保护的关系
7、专门机关与行政协同配合的关系
8、土地中个人利益与国家利益的关系
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第二部分城市房屋拆迁
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一、拆迁许可
1、公共利益界定
2、五个基本前置条件
（1）红线的关系
（2）土地使用权批准文件与建设用地批准文件
（3）拆迁人与项目业主一致
（4）国有土地使用权批准文件与土地使用权证
（5）前置行为的审查标准
3、特殊房屋的附加条件
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4、整体评估及资金证明
5、公开科学决策
6、自拆自建和翻建无须取得拆迁许可
7、颁发拆迁许可证的通知义务
8、两类特殊房屋的拆迁
9、颁发拆迁许可证应注意的问题
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（1）科学决策
（2）公开决策
（3）程序正当
（4）公平公正
（5）等价有偿
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二、补偿安置裁决
1、15天的搬迁期限
2、灭失房屋应予受理裁决
3、拆迁补偿与社会保障的关系
4、补偿数额的双重标准判断
5、调换产权的期房评估
6、物权优于债权
7、债权的物权化
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8、衔接好拆迁补偿与抵押查封的关系
9、对被拆迁人作为原告举证权利的限制
10、评估报告的证据审查及其司法救济
11、房屋的性质判断
12、无证房屋拆迁补偿
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