文档介绍：长租公寓市场报告
目录索引
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LE0PALACE21:日本典型的包租模式公寓运营商 6
LE0PALACE21发展：从建造商向租赁运营商转型 8
战略选择：从“以租引建”到“以建引租” 10
招租运营优势：“重”服务，但“轻”运营 19
图表索引
图1： Leopalace21建造+租赁商业模式 6
图2： 16年日本主要公寓运营商管理房间数量（万间） 7
图3： Leopalace21各区域房间数量占比 7
图4： Leopalace21总资产及同比 7
图5： Leopalace21净资产及同比 7
图6： Leopalace21收入结构变化（亿日元） 7
图 7： Leopalace21 2016 年收入结构 7
图8： Leopalace21营业利润结构变化（亿日元） 8
图9： Leopalace21 2016归属净利润（亿日元） 8
图 10： Leopalace21 2016 总市值（亿日元） 8
图11： Leopalace21分业务营业收入（亿日元）及三阶段战略变化情况 9
图12： Leopalace21营业利润结构（亿日元） 10
图13：日本90年代前典型区域房价快速上涨 11
图14： Leopalace21第一阶段收入（亿日元）及同比 11
图15： 90年代日本公寓平均售价持续下行 11
图16： 90年代日本典型区域房价逐年下跌 11
图17： 90年代日本城镇化率趋于稳定 12
图18：日本人口超过100万的城市群人口占比 12
图19：日本建造租赁住宅固定资产税课税的减免 12
图20：日本建造租赁住宅继承税课税的减免 12
图21：日本90年代租赁住房开工建设（万套） 12
图22：日本90年代新开工住房结构（万套） 12
图23： Leopalace21第二阶段商业模式 13
图24： Leopalace21第二阶段营业收入情况（亿日元） 14
图25： Leopalace21第二阶段营业利润结构（亿日元） 14
图26： Leopalace21建造及租赁业务营业利润率 14
图27： Leopalace21第二阶段管理数量快速增加 14
图28： Leopalace21第二阶段资产负债率 15
图29：次债危机中租金收入市场化调整、但租金支付相对刚性，加剧公司亏损
图30：日本租赁公寓住宅占比呈下降趋势 16
图31： Leopalace21管理房间入住率情况 16
图32： Leopalace21第三阶段商业模式转变 17
图33：日本典型城市自用住宅与租赁住宅占比 17
图34： 12-14年日本典型县市人口净流入和公司网点分布 17
图 35： Leopalace21 带租公寓分布（2016） 17
图36： Leopalace21建造门店全国分布（2016） 17
图37： 2013年-2015年Leopalace21各地区物业数量（万间） 18
图38： 2013年-2015年Leopalace21各地区入住率 18
图39： Leopalace21第三阶段管理房间数量维持稳定（万间） 19
图40：第三阶段Leopalace21收入结构（亿日元） 19
图41：第三阶段Leopalace21营业利润结构（亿日元） 19
图42： Leopalace21在房源获取端的优势 20
图43： Leopalace21业务模式：从建造出发，围绕“房屋生命周期”开展一系列
服务，以房屋为核心形成闭环 21
图44： Leopalace21隔音楼板与隔音墙 22
图45： Leopalace21预制装配式混凝土建筑 22
图46： Leopalace21承租费用占租金收入占比 22
图47： Leopalace21世纪初小户型租赁住宅供应占比 23
图48： 2005-2035年日本家庭数量与构成（百万户） 23
图49： Leopalace21公司市场定位 23
图50： Leopalace21租赁业务市场定位 23
图 51： Leopalace21 阁楼公寓 23
图52： Leopalace21短租提供服务 24
图53： Leopalace21不同租期对应租金（日元/天） 24
图54： Leopalace21常规租约与短租约结构（万间） 24
图55： Leopalace21企业租客数量及占比 25
图56： Leopalace21合作上市公司占比 26
图57； Leopalace21企业客户行业分布（万人） 26
图58： Leopalace21租赁门店数量（间） 26
图59： Leopalace21加盟店模式 26
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