文档介绍：2008年芜湖市镜湖区行政大楼旁项目初步调研报告
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芜湖市长江南路镜湖区行政大楼旁项目
(初步调研报告)
2008年1月5日

合肥易居地产投资咨询有限公司
[专业地产营销机构]

目录
市场分析2
07年市场发展趋势及政策盘点7
08年市场预测9
房地产市场板块构成 10
竞争对手分析 13
本案环境分析 21
项目地理分析 21
周边环境分析 21
区域背景和发展趋势 22
项目户型设计和面积配比分析 23
价格定位分析 27>4
S W O T分析26
优势和机会点 26
劣势和威胁点 26
市场定位 27
目标客户定位 27
产品定位 29
价格定位 29

市场分析
近年来,芜湖市从本地实际出发,坚持科学发展观,在贯彻落实国家各项宏观调控政策的同时,稳步推进城市化和工业化进程,为房地产业的全方位启动与发展创造了良好的环境。房地产业的快速发展,为提升芜湖市的城市形象和品位,拉动经济增长和提高人民生活水平作出了积极的贡献。今年以来,芜湖市采取了一系列平抑房价过快增长的措施,以促进房地产市场健康发展。当前,房地产开发投资总体呈现快速增长态势,市场供求基本平衡,房价稳中趋升。(一)、近年来房地产业发展情况 2004-2006年的三年间,芜湖市房地产业总体保持了良好的发展态势,,%,%。并带动建筑业、建材工业等相关产业的快速发展。从总体情况看,近年来,芜湖市房地产业的发展主要呈现以下特点: 1、开发队伍不断扩大。近年来,芜湖市房地产业快速发展。经普资料显示,2004年芜湖市共有房地产业法人单位279个,。其中,房地产开发企业104家,;同时,在城市化、工业化进程和住房消费需求的共同拉动下,2006年芜湖市房地产开发企业已达129家,比2004年增加25家,%,企业总量呈进一步扩张趋势。 2、房地产开发投资持续快速增长,对拉动芜湖市投资增长做出了积极的贡献。2004-2006年,,是前3年(2001-2003年),%,房地产开发规模不断扩大。2006年,,%,,%,。本年1-8月份,,%,%,。 3、住宅投资增势强劲。芜湖市房地产开发投资中住宅投资占主体,增势强劲。2004—2006年,,%,%。,%,%。本年1-8月份,,%,。 4、近三年房屋施工面积、新开工面积都有不同程度的增长,竣工面积下降。进入2007年,随着新开工面积的大量增加,竣工面积也止跌回升。2004—2006年,,%,其中,,%;,%。,%,其中,,%。 2006年,,%,其中,,%;,%。,%,其中,,%,2007年1-8月份,,%,,%。 5、房地产市场总体呈现价升量增的旺销局面。2004—2006年,,%,,%。2006年,芜湖市商品房销售均价已达2901元,%,进入2007年,由于人民币升值速度加快以