文档介绍：广西大学
硕士学位论文
中小房地产企业融资困境及对策研究
姓名：陈治年
申请学位级别：硕士
专业：工商管理硕士（企业财务管理）
指导教师：范利民
20120527
中小房地产企业融资困境及对策研究摘要关键词：中小房地产企业融资方式融资困境房地产行业是典型的资金密集型行业，其在房地产开发、销售和服务等过程中都需要投入大量的资金。因此，对于房地产企业而言，资金便成为其经营成败的关键因素。近年来，随着国家一系列宏观调控政策的出台，导致房地产企业在贷款方面的难度大大增强了，同时不可避免的增加了项目自有资金的比例以及贷款成本，房地产企业面临着紧张而恶劣的外部融资环境。在这种背景下，作为房地产行业中的数量众多的中小房地产企业，它们的外部融资能力面临有史以来最严重的挑战。因而，如何引导中小房地产企业走出融资困境，将中小房地产企业做大、做强，促进我国国民经济的快速、健康发展，便成了目前急需解决的课题。针对这一现状，本文以当前的外部环境为背景，从几个方面对中小房地产企业融资困境及其解决对策进行了深入研究：首先，对国内外关于房地产行业和中小房地产企业融资的相关理论进行了详细回顾；其次，重新界定什么是中小型房地产企业、中小房地产企业的特点与发展现状；再次，分析目前我国中小房地产企业的主要融资方式、在融资方面存在的困难；同时，为我国中小房地产企业寻找解决融资难题的应对对策；最后，通过对一个中小房地产公司的案例分析，探讨该中小房地产企业融资存在的问题，并针对存在的问题提出了解决其融资困境的具体方案。
州—瓼╨卜簊甌，甌，疭．．孕瑃．，．．；；，．琲籹甋瓵，瓼，甎
第一章导论选题背景研究目的及研究意义我国房地产业发展于世纪年代，经过二十年左右的迅猛发展，房地产业已成为我国当前投资的重要领域和国民经济的支柱产业，年鹿裨荷踔脸台文件明确了房地产业的国民经济支柱产业的经济地位。房地产是典型的资金密集型的高风险产业，其发展牵动着我国经济的发展。近年来，房地产业有着远高于国民经济增长的速度，我国政府为了避免我国经济像美国房地产的泡沫经济的出现，出台了关于土地、财政、税收、金融等各方面的经济政策和法规，力图促进房地产行业的健康发展。中小型房地产企业在我国的房地产企业中的比例达到％以上，在我国的房地产行业中占有举足轻重的地位，在宏观环境比较严峻的形势下，中小房地产企业较之于大型房地产企业，面临更加严峻的挑战，也面临更加艰难的融资困境。目前我国中小房地产企业面临发展瓶颈、融资渠道较单一、管理水平低下、信用缺失等问题，使得中小房地产企业的发展举步维艰。因此，为中小房地产企业寻求合适的融资对策，走出融资困境很有必要的，而且迫在眉睫．芯磕康经过几轮的国家宏观经济调控，我国中小型房地产企业融资困难问题日渐明显，针对其问题进行分析，探讨如何解决中小房地产企业融资难的对策，拓宽其融资渠道，成为急需解决的难题和关键问题。本文旨在分析我国房地产业的现状和融资理论的基础上，寻求解决其融资困境的方法，引导中小房地产公司在激烈的市场竞争下更有效地进行融资，增强竞争力并长存下去。．芯恳庖本文试图以中小房地产企业融资线路决策为主线，对目前我国中小房地产企业融资存在的问题进行实证分析和探讨，并提出解决中小房地产企业融资困境的措施，以期为解决中小房地产企业融资困难的问题提供参考。强调理论性和实践性并重，具备切实可行的特点。导校行∑笠涤捎谧陨矶ㄎ晃侍猓坏貌谎≡穹侵饕7康夭谐〗锌发，在品牌、资金和产品要素等方面跟不上大型房地产企业，但是归根结底也属于我广西大掌工商管理硕士尊唾乞论文中小房地产企业融资困境圆哐芯
中小房地滋住猟吐资困境寸蕈习院本文的研究方法和技术路线国房地产市场的重要组成部分，是广大三四线城市和乡镇人民和购房者安居乐业的重要保障之一，对促进地方经济发展，尤其是小地方经济发展有重要的意义，但其发展中面临巨大的融资难题，势必会影响中小房地产企业乃至整个市场经济的持续健康发展。本文通过从中小房地产企业融资困难问题的现状和原因入手，通过调查分析，并提出相应的解决对策，对实践中拓宽民营中小企业的融资渠道，解决中小房地产企业融资难题，给中小房地产企业融资提供创意参考和操作方案，促进中小房地产企业持续健康发展，进而促进整个社会经济的发展，具有重要的现实意义。永砺凵侠纯矗谘д咴诼凼鲋行∑笠等谧誓殉梢虻奈恼轮写蠖嗵傅降氖中小企业自身的原因，并且忽略了我国经济社会环境的特殊性。而且在论述解决中小房地产企业融资难问题的方法时，大多数文章又把重点放在政府政策方面，目前尚缺乏对我国民中小房地产企业融资问题原因及对策的系统全面分析。本文在借鉴国内外中小企业与中小型房地产企业