文档介绍：湖州长兴得力·御龙湾营销策划
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项目属性
房产市场
研究结论
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项目属性
城市属性
区域属性
自身属性
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城市属性
长兴县
长兴是浙江省的北大门，与苏、皖两省接壤，位于太湖的西南岸。长兴是一个“三省通衢”的交通枢纽。长兴北与江苏宜兴、西与安徽广德接壤，有“三省通衢”之称，交通区位优势得天独厚。
长兴是一个底蕴深厚的千年古县。长兴是一个依山傍水的滨湖县城。长兴拥有绵延34公里的湖岸线，与苏州、无锡隔湖相望，县城距太湖不到10分钟车程，是名副其实的滨湖县城。
长兴
距湖州20公里
距杭州90公里
距上海180公里
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城市属性
城市规模
长兴县辖3街道9镇4乡：雉城街道、画溪街道、太湖街道、煤山镇、夹浦镇、李家巷镇、洪桥镇、泗安镇、和平镇、小浦镇、林城镇、虹星桥镇、水口乡、槐坎乡、白岘乡、吕山乡。全县区域面积1430平方公里，航道通航里程262km。
，。‰。
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城市属性
国道：104国道、318国道；
高速公路：杭宁高速（G25）、申苏浙皖高速（G50）、杭长高速（S14）；
铁路：宣杭铁路、杭牛铁路、新长铁路；
高铁：宁杭客运专线；
汽车站：长兴汽车总站、长兴汽车客运中心；火车站：长兴火车南站、长兴东站；
水运：黄金水道：长湖申航道；两横两纵四港区：“两横”，为长湖申线长兴航线和梅湖线；“两纵”，为泗湖线、李湖线；“四港区”，为小浦港、李家港、吕山港、雉城港。
机场：八三机场（军用）。
城市交通
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城市属性
城市经济
，%；按户籍人口计算人均生产总值59266元，%，按平均汇率计算折合9389美元。 2012年城镇居民人均可支配收入33439元，农村居民人均纯收入17462元，人均生活消费支出10221元。
城市经济不断增长的同时，居民的人均消费支出也相应的上升，且增长的速度均较快，城市处于高速发展阶段。
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城市属性
城市经济
人均GDP与房地产发展关系
800-1000美元
1000-4000美元
4000-8000美元
8000-20000美元
启动期
快速发展期
稳定发展期
减缓发展期
生存需求
生存、改善需求兼有
改善需求为主
改善需求为主
超速发展
单纯数量型
快速发展，以数量为主，数量与质量并重
平稳发展，以质量为主，数量与质量并重
缓慢发展
综合发展型
房地产发展在长兴县国民生产总值看来已经处于高度发展的阶段，而人均GDP来看，长兴县房地产应处于减缓发展期，房产市场已然成熟。
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城市属性
城市定位：山水园林星的中等工贸城市
区域交通枢纽和物流中心
总体布局结构“十字型城市公建轴、二片工业用地、五片三点居住用地、一纵四横三片绿地、三环四带五大湖水系”。
龙山新区
老城区
经济开发区
城西区
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区域属性
2011年3月，龙山新区管委会成立，新区位于太湖大道以北，104国道以西，西与小浦相邻，北与水口相接，下辖4个社区（体育场、龙山、齐北、双拥）、4个居委会（新湖、高山岭、西峰坝、玄坛庙）和4个行政村（涧塘、渚山、川步、后洋），，，。
龙山新区
龙山新区（二期）设计
不断开发和建设中的龙山新区正成为长兴的政治、文化、商贸和休闲宜居中心。
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