文档介绍：毛胚房验收标准(2008-4-22 15:26:20)
分类:精心施工标签:验房 |
面积
一般来讲,商品房在出售时是按“套”或“单元”出售,并以建筑面积而不是使用面积来计
算总售价,而这建筑面积是销售面积,指的是购房者所购买的那处房子的套内或单元内的建
筑面积(即套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
其中,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
而公用建筑面积由以下两部分组成:
(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室
以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
(2)套与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。
即: 公用建筑面积=全套建筑面积-全套各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使
用空间(如地下车库、仓库、人防工程等)
其中:
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面+阳台建筑面积
套内墙体面积=共用墙水平投影面积1/2+非共用墙水平投影面积
分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内筑面积
而: 公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
主体结构
根据建设部1991年颁布的《房屋接管验收标准》,房屋主体结构应达到下列要求:
\(1)地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏;
(2)钢筋混凝土构件不得产生明显变形;
(3)砖石结构必须有足够的强度和刚度,不允许有明显裂缝。
外墙
(1)外墙不得渗水,特别是下雨天要注意观察,看有无明显的水印和霉点;
(2)外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。
楼地面
(1)面层与基屋必须粘结牢固,空鼓,整体平面平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷;
(2)卫生间、阳台与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不允许倒泛水和渗漏。
装修
(1)钢木门窗应安装平正牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全;
(2)进户门不得使用胶合板制作,门锁应安装牢固;
(3)门窗玻璃应表面平整,粘贴牢固;
(4)饰面砖应表面洁净,粘贴牢固,无缺棱掉角;
(5)油漆、刷浆应色泽一致,表面不脱皮、漏刷。
电气
(1)电气线路安装应平整、牢固、顺直; 过墙导管连接必须紧密;
(2)插座开关通电及安排的合理性;
(3)检查话线路是否如期开通,接听效果是否和谐。
水、卫、消防
(1)进出水管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏;
(2)进水管试压,达到8公斤压力;
(3)地漏、排污管接口、检查口不得渗漏,管道排水必须流畅;
 
 
毛坯房验房的标准与内容
在拿到房子之后,很多人都不知道如何验收,也有一些人认为质检站都已经验收了,业主再验收有多此一举之嫌。其实,在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究发展商的责任。作为外行人,如何验收房子呢?当然,这里面所列的项目,对于验收任何类型的房子都是起作用的,包括验收商用办公室。
一、购房者收房步骤 
购房者收到交房通知单后的收房步骤:
,资料包括:A、房屋的《住宅质量保证书》;B、《住宅使用说明书》;C、《竣工验收备案表》;D、面积实测表;E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构); 
,验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范,验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等; 
、改进意见或解决方案,物业予以认可签字;
,再次发出交房通知单;
,没有问题,购房者领取住宅钥匙,签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》,商品房交付完成。
 
商品房交付中的注意事项
1、购房者在查看房屋资料时,房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的,管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细,《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项该楼盘都不能入住。
,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而没有逾期交房的压力。 
,拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下,只要开发商