酒店管理定位 经济型酒店选址标准(叶予舜).pptx

文档介绍：酒店管理定位
经济型酒店选址标准
11/24/2017
叶予舜
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经济型酒店选址标准
经济型酒店选址标准
品牌介绍
城市选择
地理位置
交通条件
建筑条件
合作模式
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品牌介绍
如家快捷
速8
7天
锦江之星
莫泰168
宜必思
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城市选择
一、二线经济中心城市
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地理位置
位于城市的市级、区级的商务区、商业中心、会展中心、商品交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档(大型)居民住宅区、成熟开发区。
临近火车站、长途汽车站、公路高速客运中心区域。
临近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域。
临近城市知名的大学或在校学生数量在20,000人以上的教育区。
具有良好的可见性,最好是“金角银边”(十字路口),最好有一定的广告位。
最好临近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目。
周边直径3公里之内不宜有第二家同类型物业。
临近高星级酒店聚集区或靠近知名星级饭店。
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交通条件
交通条件是选址需要考虑的首要条件,一般以地铁站附近为上佳条件,因为地铁的覆盖面广、客流量大;
在没有地铁的地区或城市中,在选址点的300米方圆内有5条以上的能通达商业中心、机场、车站的公交站线为好。
邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线,车流大,具有可停留性。
交通流动性好,进出口便利宽敞,快速路无隔离带路障,最好不是单行线、有良好的可视性和可进入性。
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建筑条件
建筑物的建筑面积约10,000-15,000M2,或占地5~7亩空地为宜,但由于开发合作的方式不同,因此选址时需要考虑到建筑、改造的配合。基本条件如下:
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基本条件如下:
利用旧厂房、旧旅馆进行改造。
建筑物为长方体,建筑面积在10,000~15,000M2的范围内,或可以建造的容积率在此范围内,宽度或进深以14-17米为最佳。
建筑物结构为框架结构,外观齐整,允许进行改造。
周边有一定回旋余地,可以合理分布对客