文档介绍：A10楼大户型产品方向深度定位报告
北京策源房地产经纪有限公司
2006年3月24日
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一、项目定位的原则
二、定位的依据(一)
三、定位的依据(二)
四、A10楼分析
五、项目定位
六、定位的其他问题
位于非主流的商务办公区
区域的商务市场机会
项目周边写字楼的销售情况分析
位于高档居住区内,项目区域形象较好
项目自身规模较小,难以形成很好的商务形象
产品设计较为普通,电梯配置形象较差
house首府整体的项目策略
定位要和Peking house首府项目相互促进,
不可独立的策划定位本项目
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项目名称
实际成交均价(￥/平米)
乐成国际
10500
珠江帝景
9500
苹果社区
8400
天之骄子
9300
时代国际
8000
金港国际
8000
风度柏林
8400
外企国际公寓
7200
后现代城
7200
区域平均价格
8450
区域内公寓整体均价为8450元/平米,
A10楼为50年产权的公建部分,与其可比性较差。
数据来源:北京房地产信息网()
一、项目定位的原则
二、定位的依据(一)
三、定位的依据(二)
四、A10楼分析
五、项目定位
六、定位的其他问题
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项目名称
商业形态
实际成交均价(￥/平米)
乐成国际
住宅底商
22000
珠江帝景
住宅底商及商业街
20000
苹果社区
住宅底商及商业街
29000
时代国际
住宅底商
25000
金港国际
住宅底商
17000
CBD东都
大型综合商业
15000
后现代城
住宅底商及商业街
14000
区域平均价格
——
18000
区域内商业多以住宅底商或商业街形式出现,均为一、二层商业。
商业成交价在14000-29000元/M2之间,主要成交价格区间为14000-20000元/M2,
整体销售并不理想,除开发商部分自持出租外,销售部分的销售率约在50%左右。
数据来源:北京房地产信息网()
一、项目定位的原则
二、定位的依据(一)
三、定位的依据(二)
四、A10楼分析
五、项目定位
六、定位的其他问题
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项目名称
实际成交均价(￥/平米)
珠江帝景
9500
苹果社区
14500(两层),合单层7300
金港国际
8000
CBD东都
8000
后现代城
7200
区域平均价格
8000
区域内仅有外企fesco大厦有写字楼供应,但未开盘,预计价格在12000元/平米左右。
区域内均为公寓立项的商住楼,早期的后现代城、金港米,现珠江帝景成交价为9500元/平米。
区域商住楼价格低,量体小,开间面积小,主要为小型公司的聚集。
数据来源:北京房地产信息网()
一、项目定位的原则
二、定位的依据(一)
三、定位的依据(二)
四、A10楼分析
五、项目定位
六、定位的其他问题
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位于北京CBD边缘西大望路甲23号
占地34万平方米,建筑面积90多万平方米
双地标甲级写字楼、五星级酒店与会所、酒店式服务公寓、高档商住公寓、高档住宅相配合的综合性大型高档社区
商住公寓:1号楼已于2004年9月入住,已经去化86%,多为中小型贸易公司、策划公司等
 
目前在售:8号商住公寓2005年6月18日开盘,均价:9500元/平方米,预计2005年12月30日入住,主力户型为114-125平方米户型。
珠江帝景
一、项目定位的原则
二、定位的依据(一)
三、定位的依据(二)